Весной текущего года на рынке недвижимости наблюдалось серьезное падение спроса. Очевидно, что основной причиной стала мировая пандемия и период самоизоляции. Однако к лету взрывного роста не произошло. Чтобы поддержать строительную отрасли и помочь гражданам решить жилищный вопрос, была введена госпрограмма субсидирования ипотеки.
При этом отчетливо прослеживается тенденция к снижению ключевой ставки ЦБ. Аналитики говорят о понижении на 0,3–0,5 п.п в ближайшее время. В свою очередь, такая динамика приведет к снижению процентных ставок по всем видам кредитов, включая ипотеку.
Идеальное время
Текущий уровень ипотечных ставок считается исторически самым низким для ипотечного кредитования в стране. Лето 2020 года можно с уверенностью назвать идеальным временем для приобретения жилья. Давайте разберемся, для кого покупка квартиры сегодня может сравниться с выигрышем в лотерею?
1. В первую очередь это те, кто готовился к покупке, но не успел приобрести жилье до начала пандемии и самоизоляции. Этот вид покупателей уже взвесил все плюсы и минусы ипотечного кредита, спланировал свои доходы и расходы и принял решение. Теперь же у них появилась возможность приобрести жилье по более выгодным условиям.
2. Люди, которые задумывались об улучшении и расширении жилья. Как правило, это семьи с двумя и более детьми, которые еще не успели распорядится материнским капиталом. Расширение программы льготной ипотеки позволяет присмотреться к более комфортному жилью: большей площади, классом выше. При этом наличие материнского капитала позволяет существенно снизить объем собственных средств для первоначального взноса.
Это две основные категории покупателей, которым не стоит откладывать покупку. Программа льготной ипотеки по 6,5% имеет лимит – всего 240 000 заявок и увеличивать его Правительство не планирует, поэтому емкость данного инструмента может исчерпать себя, задолго до 1 ноября – даты окончания действия госпрограммы. А к началу июня банки уже зарегистрировали 170 000 заявок. А за два месяца действия программы населению было одобрено и выдано уже 40 000 кредитов на общую сумму 100 млрд. рублей. А во-вторых, строительная отрасль все еще находится в переходном состоянии. Пока еще не все девелоперы перешли на работу с проектным финансированием, а значит у них нет кредитного бремени перед банками и квартиры в таких объектах можно найти по более низким ценам.
Стратегия Черепахи
Что же делать тем покупателям, кто по ряду причин не успевает попасть под льготную программу? Ждать!
Многие уже учли сигналы регулятора о переходе к мягкой денежно-кредитной политике. Возможный диапазон снижения ставок в ближайшие месяцы — 0,3–0,5 п.п. Кроме того, банки начали предлагать ипотечные продукты сравнимые по ставкам со льготной программой. А значит, есть серьезные предпосылки, что к концу года они снизятся еще больше.
При этом существуют факторы риска:
- Мы не знаем, будет ли «вторая волна» пандемии.
- Что будет с ценами на жилье в случае «второй волны»
Если ситуация будет развиваться по негативному для экономики сценарию, то и ипотеку брать опрометчиво.
Однако, если ЧП не произойдет, то рынок продолжит восстановление. Девелоперы будут выводить на рынок новые объекты. В условиях отсутствия ажиотажного спроса нет предпосылок к росту цен на жилье. При этом банки будут стараться привлекать новых клиентов за счет либерализации своих продуктов.
Подведем итог
- У вас есть гарантированный стабильный доход, позволяющий обслуживать кредит.
- Имеются собственные средства для первоначального взноса.
- Ваша кредитная история чистая.
Практика показывает, что банки отдают предпочтение заемщикам с высоким персональным кредитным рейтингом. В случае соблюдения этих условий можно смело рассматривать покупку жилья по ипотеке уже этим летом.
Если эти три условия выполняются, можете смело рассматривать покупку жилья в ипотеку уже сейчас.
Хотите видеть больше интересных новостей? Подписывайтесь и ставьте лайки!