В Градостроительном Кодексе положение о ГПЗУ стоит в одном разделе с данными об указанных информационных системах ФГИС ТП и ФГИС ЦС, однако не стоит их путать. ГПЗУ – документ, который запрашивает и получает сам собственник земельного участка (либо его представитель) в связи с тем, что законодатель обязывает его это сделать в целях:
- ввода объекта капитального строительства в эксплуатацию;
- уведомления федерального или местного органа власти (в Санкт-Петербурге - Комитет Архитектуры и Градостроительства города Санкт-Петербурга, ГКУ «Центр информационного обеспечения градостроительной деятельности» о планируемом строительстве или реконструкции (начале/завершении) объекта недвижимости индивидуального жилищного строительства (далее - ИЖС) или садового дома
- согласования планируемого строительства или реконструкции объекта ИЖС или садового дома с государственными органами (Росавиацией, Федеральным агентством по рыболовству, управлением культурного наследия субъекта РФ, войсковыми частями и др.)
И для каждого вида согласования планируемого строительства или реконструкции объекта собственник земельного участка обязан получить ГПЗУ.
Информацию о необходимости приложения ГПЗУ к заявлению о согласовании строительства и реконструкции можно найти на сайтах многофункциональных центров (далее-МФЦ), в которых Вы собираетесь подавать документы. Например, МФЦ Ленинского городского округа Московской области выпускает специальные Памятки о порядке согласования размещения объекта с конкретными органами, где указывает, что наличие ГПЗУ является обязательной составляющей заявления.
В Санкт-Петербурге находятся аэропорт Пулково с двумя терминалами, аэродром Ржевка, поэтому строительство в зонах воздушных полос этих учреждений обязательно необходимо согласовывать с Росавиацией. Следует также учитывать, что координаты зон с ограничениями полетов постоянно меняются и расширяются, в связи с чем собственникам земельных участков нужно следить за картой приаэродромных территорий на сайте https://favt.ru/.
В Санкт-Петербурге
В Санкт-Петербурге ГПЗУ можно получить, воспользовавшись сайтом госуслуг Санкт-Петербурга gu.spb.ru или федеральным сайтом Госуслуг по адресу gosuslugi.ru. Заявления с сайта передаются на рассмотрение в Комитет Архитектуры и Градостроительства города Санкт-Петербурга, находящегося в ведении Правительства Санкт-Петербурга, а также в Санкт‑Петербургское ГКУ «Центр информационного обеспечения градостроительной деятельности».
Для получения ГПЗУ собственнику (или его представителю) необходимо скачать с сайта заявление о получении ГПЗУ и заполнить его в электронной или бумажной форме.
Порядок рассмотрения заявления не сильно отличается от того, что происходит в Москве: заявление рассматривается соответствующим органом, и градостроительный план выдается заявителю в течение 14 дней. Услуга также предоставляется бесплатно.
Помимо обязательных документов, которые должен приложить заявитель (заявление, паспорт, доверенность, правоустанавливающие документы), он может также приложить по своему желанию такие документы, как выписки из ЕГРН об участке, ЕГРИП, ЕГРЮЛ о субъектах отношений.
Зачем делать топографическую съемку?
В Санкт-Петербурге топографическая съемка (если она нужна), как правило, отражается геодезистом в документе и привязывается к местной системе координат Ленинграда 1964 и балтийской системе высот.
При осуществлении съемки геодезист выезжает на местность и в течение нескольких часов получает необходимую информацию об участке с записью информации в электронном виде в формате dwg.
Впоследствии геодезист и/или кадастровый инженер предоставляют отчет с текстовыми и графическими приложениями о топографических данных земельного участка. В данном отчете могут отображаться сведения об особенностях рельефа территории, расположении электро-телекоммуникационных сетей, возведенных на участке объектов, наличии водных территорий, дорожных развязок и др.
Ниже представлены фрагменты интересных примеров топографических съемок, которыми занималось ООО «ГСС».
