Проблема оспаривания сделок с недвижимостью появилась в тот момент, когда люди начали совершать подобного рода действия. В тот момент, когда один человек передал имущество другому, появилась вероятность, что переданное может быть истребовано у получателя.
С развитием гражданско правовых отношений обстоятельств и причин для оспаривания сделок становится всё больше.
Сейчас при покупке квартиры надо проверить массу нюансов. Даже десять лет назад проверочных мероприятий было меньше.
С появлением новых законов, оснований для признания сделки недействительной становится больше.
Раньше, например, никто не задумывался о банкротстве продавца. А сейчас в обязательном порядке нужно проверить не является ли он должником или банкротом. В противном случае сделка рискует быть оспорена, и недвижимость заберут у покупателя.
Поводов для обращения в суд становится больше, а вместе с этим становится больше тех, кто не всегда доволен принимаемыми решениями. Ведь в ряде случаев покупатель вынужден столкнуться с отработанной мошеннической схемой или более квалифицированными юристами, которые в суде доказывают незаконность сделки, после чего приобретатель теряет жильё.
Не всегда нормы закона о добросовестности приобретателя работают.
Обязательное нотариальное удостоверение договоров купли-продажи недвижимости, могло бы способствовать укреплению законности гражданского оборота.
Фактически, специалисты Росреестра не могут выявить мошенническую схему при регистрации перехода права собственности. Они даже не могут проверить кто обратился за регистрацией перехода права собственности.
Заявление на регистрацию подаётся через МФЦ, где специалист приёма документов может просто не заметить под конец дня, что с заявление обратилось ненадлежащее лицо.
Внимание на проблему обратили даже в Российской газете.
Сделки с недвижимостью должны быть нерушимы, и иметь максимальную законность. Право собственности на недвижимое имущество - основа любой экономики и гражданского оборота. Человек должен быть уверен, что отдавая заработанные тяжким трудом деньги за квартиру, он будет законным её владельцем, и никто её не сможет у него отобрать.