Друзья! Задачка касается участников рынка недвижимости и не только. Цель - узнать ваше мнение, которое возможно совпадёт с математическим решением в дальнейшем.
Буду благодарен за разумный ответ. Консультантов и тренеров недвижимости прошу писать по существу, без упоминания жилищного конгресса, регалий и т.д.…
Помните! Нейронная СЕТЬ мозга ФОРМИРУЕТ ваши ПРИВЫЧКИ!
Итак, жили-были #Покупатель и #Продавец. В один прекрасный день они встретились и подписали Договор о задатке…, где «Обеспечением исполнения Сторонами своих обязательств по договору являлся задаток, предусмотренный ст. 380 ГК РФ».
Покупатель – ипотека, одобрен, включил в пункт задатка предложение: что, В случае получения отказа финансирования (предоставления ипотечного кредита на недвижимость), со стороны кредитной организации ПАО «Х» или в случае если процентная ставка на вышеупомянутый кредит будет более 10%, то Продавец… возвращает задаток в течение 3 банковских дней.
Договор подписан. Документы на квартиру переданы на согласование в Банк Х.
Через 3 дня «прилетает» ИЗВЕЩЕНИЕ №1 от БАНКА «Х»: «Уважаемая … сообщаем решение по вашей ипотечной ЗАЯВКЕ, одобренная сумма на выбранный объект недвижимости составляет …. рублей, где ОДОБРЕННАЯ сумма НЕ в полном объеме удовлетворяет Покупателя.
Вопрос, как будет действовать Покупатель?
1. Покупатель найдёт со-заёмщика, например, супруга…маму, папу, брата, сестру… Попробует получить одобрение в ином ПАО.
2. Требовать возврат задатка согласно, условий Договора о задатке (отказ в финансировании).
3. Предлагать поделить задаток - 50/50, 20/80, 30/70 и т.д.
Разумно предположить...
1. Практически у каждого Покупателя/Продавца есть знаковый юрист, нотариус и консультант – сосед;
2. Банк может сгенерировать только одно извещение, согласно ОДНОЙ заявке.
В комментариях, поставьте 1,2 или 3, или предложите свой вариант ответных действий Покупателя, скажем, пункт 4, 5, 6…, с удовольствием рассмотрю их, как дополнительные переменные к задаче.
Продолжение следует.
#задача #gurinenkorealty #недвижимость #банк #ипотека #кредит #договорзадатка #юрист #квартиракупитьспб #константингуриненко