Доброго дня, мои дорогие читатели. Столкнулся на днях с пятиэтажками, клиенту показывал...а лучше бы не сталкивался. Хотя ничего против них не имею, сам 35 лет прожил в кирпичном хруще и только хорошие воспоминания остались.
Но не об этом. Раньше как было: ищут однушку с большой кухней - как альтернативу всегда предлагаешь смежную двушку в пятиэтажке. По деньгам то же самое. Покупая двушку и делая потом ремонт в ней, стену между кухней и большой комнатой убрал, за счёт коридорчика санузел увеличил, и получалась хорошая квартира с большой кухней-залом, с балконом, большим с/у и спальней. Кто так делал, поймет о чем я. Намного интереснее получается, чем просто однушка.
Так вот, в последние годы обратил внимание, что в сторону пятиэтажек вообще перестали смотреть. Просто как класс такие квартиры не рассматривают. Действительно, порой смотришь на них....жалкое зрелище.
Девятиэтажные, многоподъездные хрущи ещё худо-бедно берут, и какое-то движение в них происходит, но, думаю, скоро тоже всё остановится. Отмирает спрос на такие дома. Как и на одноподъездные девятиэтажки, где лифт между первым и вторым этажом и двушки по 35 квадрат.
Но при этом цены...вот честно, больше года я с пятиэтажками не сталкивался и особо не следил. А тут увидел! Смотрел на западе Москвы и при среднем ценнике в 8-8,5 млн за двушку. встречались вот такие:
Или такие
Я всё понимаю. Хотят получить из расчета будущей квартиры по реновации. Но ты пойди сначала и получи эту квартиру, а потом попробуй продать в этом муравейнике. Четыре миллиона разница, у вас 285 тыс. за квадрат, квартира в месте под названием клоака мира, до метро на оленях, а ценник как в бизнес классе. Ощущение, что полный уход от реальности. Если кто вдруг надумает покупать такую дорогую квартиру, то у продавцов, просто в обязательном порядке, нужно брать справки ПНД...хотя в этом случае и у покупателей тоже наверное надо...
Помню другу помогал и зимой 98-го года из маленькой однушки без балкона в Печатниках (а он в ней жил с женой и ребенком), при минимальной доплате, выкрутили трёшку в хруще на юго-западной, сейчас от метро Озёрная третий или четвёртый дом. Так вот этот хрущ тоже в программе был и до 2000 года должны были снести. 22 года ждут! Сейчас вроде два дома достраивают и что-то они получат. Сразу всех отсеку - ко мне претензий у них нет никаких, они планировали с этой доплатой получить двушку в хруще, только с изолированными комнатами там же на юго-востоке
Это к слову о программах наших. 22 ГОДА ждут. Сын у них вырос уже, два года назад квартиру ему оформил по ипотеке. А друг с женой и ныне там....А ведь сколько таких "ждущих" по Москве?
Реновация. Обозвали то как! Переселение, оно и есть переселение. И если завтра проснёмся, и доллар вдруг 200, нефть бесплатно, экономика в клочья, вторая волна короны....Тогда, думаю, такая волна всю эту реновацию накроет. Заморозят лет на 10, и будут все опять репу чесать. А ничего больше и не поделаешь, чесать и ждать...
Если понравилась статья ставьте палец вверх и подписывайтесь на мой канал.
А так же предлагаю прочитать один интересный случай о том как можно продать квартиру, находясь на даче и не думая о работе в этой, не менее интересной статье.
Всем удачи, добра, здоровья!