Катерине срочно понадобились деньги.💰 Друзья не смогли ей помочь и она обратилась к Алисе, которую посоветовал один из дальних знакомых.
Алиса согласилась ей помочь и в качестве залога попросила подписать ряд документов.📃 Катерина, не вчитываясь в документы и веря словам Алисы, документы подписала.
Позднее, когда Катерина долг вернула, выяснилось, что осталась она без квартиры. Как же так получилось?
Читайте дальше, будем распутывать эту историю.
Катерина обратилась в суд с иском о признании сделок недействительными и признании права собственности на свою собственную квартиру.
⠀
15 июля 2015 г. Катерина с целью займа 💰100 тыс.руб. обратилась к гражданке Алисе. Алиса сказала, что хочет быть уверенной в том, что Катерина вернет ей долг и предложила оформить под залог ее квартиру.
16 июля 2015 г. они поехали в Росреестр, где Алиса познакомила ее с Риммой, представляющей интересы Олега.
Катерине некогда было разбираться, зачем ее знакомят с этими людьми.
⠀
В Росреестре Катерина подписала все документы📃 которые ей передали Римма и Алиса.
⠀
Одним из переданных Катерине на подпись документов был договор купли-продажи ее квартиры. Катерина удивилась, но Римма и Алиса разъяснили ей, что это только формальная сделка,🤷чтобы они были уверенны в том, что Катерина вернет долг и поскольку свидетельство о праве собственности на квартиру остается у нее, то и беспокоиться ей нечего.
⠀
Кроме того, Алиса обещала передать Катерине в качестве гарантии принадлежащий ей 🚙 автомобиль стоимостью 2 млн.руб., чтобы Катерина не волновалась за свою квартиру.
⠀
Намерения продавать квартиру Катерина не имела, денег в счет стоимости квартиры не получала.
⠀
Подписывая документы Катерина была уверена, что оформляет обычный договор займа под залог квартиры.
⠀
В тот же день Алиса передала Катерине 100 тыс.руб. и оформила договор залога принадлежащего ей автомобиля.
⠀
Спустя две недели с Катерины стали требовать в счет уплаты процентов по займу 240 тыс.руб., сказав, что в противном случае её квартира будет продана, поскольку собственником квартиры после подписания 16 июля 2015 г. договора купли-продажи Катерина уже не является.🙈
⠀
Позднее, Катерина с целью погашения займа передала Алисе уже 240 тыс.руб. - сумма долга+проценты.
⠀
Катерина продолжала проживать в своей квартире, оплачивая все коммунальные платежи. Но тут неожиданно появляется Олег и требует выехать из его квартиры.
Катерина была в шоке, когда поняла что уже не является владельцем своей квартиры. Ей пришлось обратить в суд, чтобы развернуть историю в обратную сторону.
⠀
В суде Катерина просила признать заключенный договор купли-продажи притворным, прикрывающим сделку по займу денежных средств с залогом недвижимости и восстановить ее право собственности на спорную квартиру. На момент обращения в суд, Олег уже продал квартиру Дмитрию.
История закручивалась дальше.
⠀
Суды 2-инстанций требования Катерины удовлетворили, а вот ВЕРХОВНЫЙ СУД РФ посчитал по другому….
☹️ он отказал в иске Катерине и исходил из того, что для признания прикрывающей сделки недействительной в связи с ее притворностью суду необходимо установить, что действительная воля всех сторон сделки была направлена на заключение иной (прикрываемой) сделки.
В суде апелляционной инстанции Алиса и ее подруга ссылались на то, что их воля была направлена исключительно на заключение договора купли-продажи квартиры.🏠
⠀
💥Вывод истории: никогда не стоит делать одно, когда написано другое…
⠀
Внимательно читайте документы и включайте свой мозг, даже если вам на словах пытаются рассказать совсем другое.
⠀
Сомневаетесь - обращайтесь к специалисту за помощью.
⠀
В данной ситуации консультация юриста помогла бы Катерине не лишиться квартиры.
⠀
В итоге этой истории у бедной Катерины нет ни денег, ни квартиры…🙈
⠀
Дальше эта история продолжится уже в коридорах правоохранительных органов, но это, как говорят, уже другая история...
История вызвала у вас вопросы - пишите, буду рада на них ответить.