Чтобы улучшить жилищные условия, Никита и Наталья Купеевы решили продать свою старую квартиру и купить жилье побольше. Рассматривали строящиеся дома: так супруги смогли бы еще и сэкономить.
При выборе квартиры в новостройках один из застройщиков предложил сделку по схеме трейд-ин. Супруги воспользовались предложением, избавив себя от хлопот, связанных с продажей старого жилья.
Расскажем, что такое квартирный трейд-ин, какие он имеет плюсы и минусы, как использовать данную схему при продаже старого жилья и покупке новой квартиры.
Что такой квартирный трейд-ин и как он работает
Проще говоря, трейд-ин на рынке недвижимости — это взаимозачет старой жилплощади при покупке новой. Подразумевается, что риэлтор или застройщик выкупает вашу квартиру, подыскивая взамен новое жилье.
Процедура сделки несложная. Если вы покупаете дом или квартиру в девелоперской компании, то заключаете договор купли-продажи с застройщиком. По этому соглашению он бронирует жилье на определенный срок, обычно — на три месяца.
Одновременно застройщик выкупает вашу квартиру. Деньги от ее продажи переводятся на счет девелопера в счет оплаты за жилье в новостройке. Если необходимо, вы доплачиваете недостающую сумму.
По аналогичной схеме вы можете приобрести жилье в агентстве недвижимости. Риэлтор выкупает вашу жилплощадь и предоставляет на выбор жилье из своей базы: от застройщика-партнера или клиента-продавца.
Какую квартиру можно продать по трейд-ин
Для взаимозачета при покупке новой недвижимости подойдет не каждая квартира. К примеру, риэлторы неохотно принимают квартиры, в которых одним из собственников является несовершеннолетний. В таких случаях у вас могут потребовать разрешение органов опеки.
Ваше жилье должно отвечать определенным требованиям, а именно:
1. Старая квартира и новое жилье находятся в одном регионе. Вы вряд ли найдете риэлтора, который предложит апартаменты в Москве взамен вашего жилья, к примеру, в Новосибирске.
2. Квартира полностью находится в собственности продавца. Если у недвижимости имеется несколько собственников, то необходимо их письменное согласие на сделку.
3. В трейд-ин участвуют только квартиры. То есть вы не сможете предложить для взаимозачета комнату в коммуналке или семейном общежитии. Не подходит для сделок доля продавца в общей жилплощади квартиры.
Выгоды трейд-ин
Один из плюсов обмена недвижимости по трейд-ин — оперативность сделки (2-4 недели). Вы сможете быстро переехать в благоустроенную квартиру или загородный коттедж, не дожидаясь продажи старого жилья.
Кроме этого, вам не придется тратить время и средства на поиск покупателя старой жилплощади: публиковать объявления и рекламу, заниматься экспертной оценкой и сбором документов. Все это берет на себя риэлтор.
Если вы покупаете недвижимость в строящемся доме, то застройщик обязан зафиксировать стоимость жилья, обычно на три месяца. То есть для вас цена квартиры останется прежней, даже если новостройка подорожает.
Минусы трейд-ин
На рынке недвижимости сделки по схеме трейд-ин не столь востребованы как, к примеру, при покупке автомобиля. Эксперты называют несколько причин такой непопулярности.
Недостатки квартирного трейд-ин:
1. Заниженная цена квартиры. Из-за риэлторского дисконта цена вашей недвижимости будет ниже, чем при самостоятельной продаже квартиры на вторичном рынке. Размер дисконта — от 10% до 25% от стоимости квартиры.
2. Дополнительные расходы. Если вы меняете по трейд-ин единственное жилье, а новая квартира находится в строящемся доме, то вам придется потратиться на аренду жилплощади на время до сдачи новостройки.
3. Ограниченный выбор. Вы сможете выбрать новую квартиру только из той недвижимости, которую вам предложат в компании застройщика или агентстве недвижимости.
Конечно, многое зависит от того, какое жилье вы покупаете, какую недвижимость вы продаете: ее характеристики, состояние, местоположение. Взвесив все плюсы и минусы, можно решить, подойдет вам трейд-ин или нет.
Это страшное слово «неликвид». Почему квартиру бывает трудно продать?
Порча-сглаз или обычная жадность? Как я продавал квартиру в кризис
Как остаться без денег и жилья. Реальная история с детективным сюжетом
Подписывайтесь на канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости