Всем привет! На связи Малиновский
За основу этой статьи я взял свой пост в instagram блоге, который набрал наибольшее кол-во откликов, сохранений и репостов.
Приятного чтения!
Для кого-то это будет плохая новость для кого-то хорошая, но теперь уж точно все еще сильнее вырастит...
Сначала немного по-кошмарю, а потом расскажу как из этого можно извлечь хорошую пользу.
Если в начале всей этой 2020й вакханалии у меня и коллег были лишь догадки о возможных мерах спасения экономики и казалось, что до такого не дойдет, то сейчас периодически прям чувствую себя Вангой.
Кто-то поддается паническим настроениям и «сушит сухари», а кто-то наоборот радостно потирает ладоши. Эти кто-то - умные инвесторы, которые имея даже небольшие капиталы смогут стать еще богаче. Но тем не менее всем придется не сладко и надо будет маленько "подзатянуть пояски".
1. ЦБ опустил ставку до 4,5% - об этом уже многие знают. (ссылка)
2. Вводят налоги на доход с депозитов - это тоже кто-то слышал уже. (ссылка)
3. НДФЛ 15% для богатых - тут, возможно, кто-то даже порадовался. (ссылка)
4. И вот смотря на все это, мне кажется (опять кажется, как и в прошлый раз), что не за горами и отрицательная ставка по депозитам в банках. Т.е. - мы будем платить банку за то, что копим деньги, а не он нам. (ссылка)
И все казалось бы так печально, что хочется уйти к бабушке Агафье Лыковой в тайгу и «Ну на фиг это все!».
Однако как ни парадоксально, но именно этих времен ждали много умных людей, даже с небольшими накоплениями.
Поясню о чем речь:
1. Теперь банки смогут больше денег брать в долг у ЦБ, и это позволит им выдавать людям, соответственно, более дешевые кредиты, тем самым стимулируя потребительскую активность.
2. Людей с большими накоплениями стимулируют таким образом вытаскивать деньги из кубышек и нести в рынок, совершая большие покупки.
3. Теперь предприниматели вынуждены будут больше денег тратить на бизнес чем на себя, чтобы не платить повышенный НДФЛ (т.н. налоговая оптимизация по-новому). Что, опять-таки, приведет к увеличению активности потребления в бизнес секторе и возможно даже росту рабочих мест (но это не точно). А все потому, что это будет уменьшать налогооблагаемую базу.
4. А если произойдет это.... То это прям привет из 2014 будет. Все начнут с запасом покупать себе айфоны, телевизоры, а более дальновидные - активы. Но это все собирательный образ возможного расклада.
Главная суть в том, что как ни парадоксально, но это все как укол адреналина - приведет к дикому всплеску потребительской активности и, как следствие, к росту экономики.
Почему?
Да потому, что деньги будут не лежать на месте в одних руках, а переходить к другим людям/компаниям, позволяя каждому реализовывать свои потребности.
Для справки:
По официальным данным на банковских депозитах физических лиц в России лежат 27 трлн (это не опечатка) рублей, а на простых банковских счетах (карточках, если так понятней) 8 трлн рублей.
Кто-то скажет, что:
"Это у чинушей и олигархов они лежат, а простые люди последний шиш без масла доедают!"
"90% этих денег лежат у 5% людей." и т.д.
Тут не буду уж сильно спорить, так как доля вышеупомянутых лиц в этой статистике есть.
ОДНАКО! Мало кто знает что в стране очень много пенсионеров имеют много-миллионные накопления и я сам лично встречал простых и очень скромных с виду людей, у кого на счетах просто пылились приличные деньги, потому что они себе жилье купили, детям купили, а что делать с остальными деньгами не знают. Вот они просто и лежат. И таких "финансовых интровертов" можно встретить довольно часто, просто никто из них не афиширует ни внешним видом, ни поведением, что у них есть деньги.
Так например: заработок простого бригадира на одном из крупных заводов в Санкт-Петербурге за 2019 составил 1,2 млн. рублей до вычета НДФЛ.
Эту справку о доходах я видел своими глазами, когда клиент оформлял ипотеку на покупку новостройки.
Поэтому сути это не меняет, так как: 35, мать его, триллионов рублей просто лежат на счетах у людей в российских банках.
Ключевое слово тут "Лежат", а в кризис, как правило, еще и боятся выходить. Поэтому такие жесткие меры со стороны государства и принимаются для того, чтобы эти деньги "выпустить в люди" в добровольно-принудительном порядке.
Как же от этого всего можно выиграть?
Капитан очевидность: - "Покупать то, что будет востребовано, до того как до людей дойдет вся серьезность таких мер и они побегут скупать все что не прикручено к полу." Дорожать будет то, что больше всего будут покупать (это для тех, кто еще не понял)
Учитывая кризис и настроения масс - характер покупок у людей разобьется на два основных сценария:
1. Покупать будут то, что больше всего внушает уверенности и то, что является абсолютно понятным для человека.
2. Покупать будут то, в чем человек давно себе отказывал, а теперь: - "да гори оно все синим пламенем. Живем один раз и не понятно что будет завтра!"
В первом случае на первом месте как всегда - Недвижимость (уже на рынке начала происходить такая дичь, что эти мои догадки только подкрепляет. Но об этом в следующей статье), а далее по списку облигации, акции, бизнес-производства и тд.
Во втором же случае, это: автомобили, бытовая техника, одежда, предметы роскоши и тд.
Четыремя процентами инфляции тут и не пахнет ребята, так как такие масштабы "трагедии" и жесткие меры по масштабу будут даже значительнее чем в 1998м.
Все мы помним как некоторые в 90х успели купить на сказочных условиях недвижимость и потом радовались жизни. А кто-то берег деньги и их ценность в одночасье обнулилась после деноминации, за которой последовало новое обрушение рубля.
Поэтому и в этот раз «финт» с недвижимостью спасет деньги сообразительных независимо от ситуации.
Главное обеспечить себя постоянным доходом в случае использования заемных средств.
Небольшая история:
У моего постоянного клиента около 15 квартир в Питере, которые он сдает в долгосрок. И еще несколько нежилых помещений.
Из-за пандемии доход по нежилым помещениям у него упал в минус, так как налоги и комуналку никто не отменял. А вот доход от квартир у него снизился не более чем на 30% так как кто-то съехал и на их место быстро появились новые люди, а кто-то просто попросили сделать ставку ниже.
Таким образом доход от жилой недвижимости перекрыл ему убытки по нежилым помещениям и остались еще деньги на жизнь и содержание семьи.
А все потому, что предприятие может закрыться, объявят карантин и т.п., а жить людям всегда надо будет где-то. Поэтому даже в самые плохие времена жилая недвижимость будет способна приносить, какой никакой, но доход.
Некоторые крупные девелоперы и продавцы уже начали повышение цен малозаметными темпами, так как это все понимают и ждут дурных покупателей, которые на панике будет скупать все что плохо лежит.
Такие покупатели как раз по итогу окажутся если не выигрыше, то могут и вовсе в убытке. Так как на момент совершения покупки они слабо анализируют рынок, делают все в спешке и не консультируются со специалистами.
Поэтому именно в вопросах дорогих покупок лучше обращаться к специалистам, которые каждый день чахнут над златом статистики рынка и изучают его вдоль и поперек. И потому: именно они смогут вам помочь быстро и разумно выбрать правильный объект недвижимости, либо что-то иное.
Вопрос остается: "Как их только найти?" Ответ: Читайте блоги таких людей и смотрите отзывы. Только так можно понять о уровне профессионализма человека.
Но это уже совсем другая история...
На этом у меня все. В следующей статье я подробней затрону ситуацию на рынке новостроек, поделюсь своей статистикой и вместе попытаемся разобраться "Что же делать?"
Всем спасибо за внимание! Всех обнял!
С уважением и заботой - ваш Малиновский 🤗