В нашем блоге мы неоднократно рассказывали о плюсах и минусах вложений средств в недвижимость. Чаще всего речь шла о коммерческих помещениях, которые далеко не всем кажутся подходящим вариантом для приобретения. Сегодня мы рассмотрим другие способы инвестиций и попытаемся понять, какие из них выгоднее для разных типов инвесторов.
Покупка и перепродажа
Вложения в строящуюся недвижимость – популярный способ инвестиций. Чаще всего квартиры на стадии котлована покупаются с целью последующей перепродажи. Но здесь необходимо грамотно выбрать объект. Критериев несколько: застройщик, расположение объекта и интерес потенциальных покупателей. Если спрос на квартиры в каком-то конкретном ЖК большой, то цены будут подниматься регулярно. Прибыль от продажи (или переуступки) такой квартиры по цене чуть ниже рыночной может достигнуть 15-25% буквально за полгода.
Не стоит также забывать о возможности использовать материнский капитал для покупки квартиры. Маткап можно использовать как первый взнос по ипотеке, вложить в погашение уже действующего займа или же добавить к нему свои сбережения и купить квартиру без использования банковских средств.
Покупка и сдача в аренду
Это касается как жилой недвижимости (причем и первичной, и вторичной), так и коммерческой.
Жилая недвижимость
При покупке квартиры для сдачи в аренду необходимо учитывать следующее – расположение объекта, инфраструктура, арендная ставка в похожих квартирах по соседству, привлекательность для потенциальных арендаторов и ожидаемую конкуренцию.
В отличие от покупки с целью перепродажи, квартиры для сдачи лучше покупать на максимально поздних стадиях готовности. Если приобрести объект на стадии котлована, то ваши деньги «заморозятся» до ввода дома в эксплуатацию. Если же приобрести квартиру в уже сданном доме, то вложение начнёт окупать себя в течение месяца-двух (в зависимости от привлекательности для арендаторов).
Также можно рассмотреть посуточную сдачу в аренду. Из плюсов – доходы от такого способа сдачи могут быть выше, если подобрать объект, который заинтересует туристов, приезжающих в город. С другой стороны – посуточная аренда требует большей работы от собственника – ежедневно (или раз в несколько дней) приезжать на встречу к новым постояльцам, отдавать-забирать ключи, заказывать уборку и т.д. Кроме того, когда заканчивается туристический сезон, рынок посуточной аренды серьёзно проседает.
Коммерческая недвижимость
Коммерческие помещения, по сути, приобретаются по тем же правилам, что и квартиры – необходимо изучить объект, локацию, оценить пешеходную проходимость, интерес потенциальных арендаторов и уровень конкуренции. К тому же, необходимо понимать, что после пандемии многие компании начали переходить на «удалёнку», сокращая занимаемые площади. С одной стороны, найти арендатора на коммерцию в кризис может быть проблематично. С другой – во время карантина многие предприятия не смогли оплачивать занимаемые помещения и съехали, освободив большое количество интересных ликвидных объектов. Собственники пытаются избавиться от объектов, переставших приносить доход и теперь купить ликвидное пространство в центре города можно по «смешным» по меркам рынка ценам.
Завтра мы расскажем вам о других способах инвестирования в недвижимость и подведём итог - как грамотнее вложиться в "бетонометры", чтобы не только сохранить, но и приумножить свои сбережения.
Подписывайтесь на наш блог, чтобы быть в курсе новостей из мира недвижимости России и Петербурга!