Не секрет, что населенные пункты в северных районах страны, где слишком холодно жить и что-либо выращивать, стремительно пустеют. В бытность СССР можно было воочию наблюдать грандиозный эксперимент по заселению малопригодных для жизни земель. Это был государственный проект, на реализацию которого мобилизовались огромные ресурсы.
Какое-то время эти города жили и развивались. Но после краха советского проекта стал чахнуть и проект освоения и заселения Крайнего Севера. Люди уезжают, переселяются в места южнее, где тепло и комфортно, есть цивилизация, рабочих мест больше, и огородик можно завести. Множество городов обезлюдели, маленькие поселки стоят заброшенные.
Теперь государство пытается реанимировать Север, но не своими силами, а силами граждан. Раздать землю людям и бизнесу – и пусть «оживляют» промерзшую землю как хотят. А не оживят, так будут платить налоги за землю. Всё государственному бюджету польза.
Давайте порассуждаем, насколько эффективна будет такая политика? Но давайте сначала разберемся, о чем конкретно идет речь.
Бесплатно, без регистрации и SMS!
Вице-премьер Юрий Трутнев инициировал распространение программы «Дальневосточный гектар» на земли Крайнего Севера. Граждане РФ смогут безвозмездно получить 1 га земель в Мурманской области, Ненецком и Ямало-Ненецком округах, в некоторых районах Коми, Красноярского края, Карелии, согласно предложенному законопроекту.
При этом в программу с условным названием «Арктический гектар» не войдут Чукотский автономный округ и арктические улусы Якутии. Возможно, ввиду того, что они входят в ДФО и дополнительная программа им не нужна.
Предполагается, что в течение первых шести месяцев реализации программы участки смогут получать только жители, зарегистрированные в соответствующих субъектах РФ и муниципальных образованиях. Но потом любой житель РФ или переселяемый в Россию соотечественник из-за рубежа сможет воспользоваться такой возможностью.
Поправки внесены в действующий закон «О дальневосточном гектаре» №119-ФЗ.
Власти будут определять, какие земли могут быть отданы в безвозмездное пользование, принимая во внимание интересы коренных малочисленных народов Севера. Кстати, в отличие от дальневосточного гектара, эти земли могут находиться в том числе в черте городов.
Напомним, что по действующему с 2016 года закону участок на Дальнем Востоке может быть оформлен в аренду или собственность после 5 лет пользования с тех пор, как он был получен по этой программе. На эти лет действует освобождение от налога на землю. Для земель лесного фонда этот срок равен 15 годам.
После этого дальневосточный гектар нельзя будет передать, подарить или продать иностранцам, лицам без гражданства, иностранным юрлицам. Программа действует до 1 января 2035 года.
И что с ним делать?
Есть сомнения, что будет сколько-нибудь ощутимый спрос на арктический гектар. Ведь как на Дальнем Востоке, так и в Арктике мало просто получить землю для реализации своих потребностей (будь то бизнес или просто проживание) – надо еще подвести коммуникации: дороги, электроснабжение, водопровод и т.д.
Именно из-за их неразвитости и дорогой логистики уровень цен в большинстве северных городов шокирует людей «с материка», когда те заходят в магазин. Ведь в основном товары завозятся авиацией, реже – по морю/рекам.
Не сильно помогут разные субвенции, субсидии и гранты, опыт это уже показал: в ДФО действуют и специальные меры поддержки малого бизнеса, но ими воспользовались лишь 3% участников программы «Дальневосточный гектар».
Кому это надо?
Так что арктический гектар, скорее всего, будут брать в основном местные жители, чтобы улучшить жилищные условия. Однако с Севера продолжается отток населения, начавшийся еще в 1990-е годы, и безвозмездная раздача земель его сможет лишь замедлить, но не развернуть вспять. Люди уезжают не столько из-за климата (тем более, что вот-вот настанет глобальное потепление, как нам обещают), а из-за отсутствия работы, перспектив.
Эту проблему не получится решить, если местный бизнес, в первую очередь малый и средний, не будет чувствовать себя уверенно.
Конечно, приполярные и полярные регионы привлекательны для туристов, и рекреационная отрасль бизнеса здесь имеет большой потенциал. Есть те, кто хотел бы насладиться нетронутой природой Севера, но нужно же обеспечить им туристическую инфраструктуру.
А это целая история: строительство, транспорт, перелеты. Без помощи государства тут не обойтись. Вряд ли малому бизнесу такое под силу.
Может, стоило бы наделить бизнес правом добывать ископаемые без ограничений, как в США? Тогда бы повалили всевозможные бурители скважин и старатели. Может, мы увидели бы вторую «золотую лихорадку». Но что-то подсказывает, что наше государство такой свободы людям дать не может.
Пока что реально наделами на берегу Северного ледовитого океана или крупных рек может заинтересоваться только рыболовный бизнес.
Права дольщиков окончательно защитят
Какие квартиры могут оказаться неликвидными
Покупателям жилья расширят ипотечные льготные программы
Подписывайтесь на канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости