Купить квартиру в момент постройки выгоднее, в среднем экономия может составить до 30% от стоимости жилья в готовом виде. Но есть свои риски, много дольщиков осталось без жилья, так как доверились мошенникам - застройщикам.
Отчего так происходит: неумение изучить застройщика, неумение изучить сам договор долевого участия и непонимание его рисков.
⠀
Итак рассмотрим плюсы договора долевого участия:
Дольщики защищены федеральным законом (214-ФЗ) и законом о защите прав потребителей.
Риски потерять деньги минимизированы правовыми механизмами распоряжения деньгами дольщиков, страхованием ответственности, строгими правилами регистрации договоров в Росреестре.
За задержку сроков сдачи объекта дольщик может претендовать на неустойку и компенсацию морального вреда, возмещение убытков, расходов на судебные издержки.
⠀
Каждый договор долевого участия регистрируется в Росреестре, а значит дважды продать одну и ту же квартиру невозможно, Росреестр проверяет законность сделки, выдела земли. Только после регистрации договора Росреестром происходит оплата за квартиру.
⠀
Если со стройкой что-то пойдет не так, то деньги должны вернуть. Девелоперы, работающие по ДДУ теперь не имеют права напрямую использовать средства дольщиков: покупатель размещает деньги в банке на открытом эскроу-счете, а забрать их застройщик может только когда дом будет сдан.
⠀
В течение пяти лет после сдачи дома действует гарантия устранения строительных недочетов. Она предусмотрена 7-й статьей 214-ФЗ, и может быть даже не отражена в самом ДДУ.
⠀
Недостатки:
Главный и основной недостаток – увеличение срока строительства и перенос срока сдачи дома все-таки возможны. Поэтому перед заключением ДДУ обязательно проверять застройщика.
⠀
На что смотреть:
Разрешение на строительство, проектная декларация на объект, документы на землю.
Важный показатель – сотрудничество с ведущими банками, так как кредиторы всегда тщательно изучают застройщиков.
Можно заказать профессиональное сопровождение сделки под ключ.
Изучите деловую репутацию застройщика и ознакомьтесь с уже выполненными проектами: проверьте, соблюдались ли сроки сдачи объектов и почитайте отзывы.
Берегите свои деньги, инвестируйте с умом, обращайтесь за помощью к профессионалам.
