Всем добрый день, сегодня я затрону вопрос который будет важен для всех кто планирует покупку дома в деревне. На какие документы стоит обратить внимание при выборе дома.
Очень часто, что в деревнях у хозяев старых домов нет на них соответствующих документов. Рассмотрим несколько таких вариантов.
Вариант первый. Есть документы составленные при "царе Горохе" и администрацией которая уже давно закрыта.
Что делать в таком случае:
Уточнить у хозяев дома, намерены ли они делать современные документы на дом и участок.
Далее Вы можете приобрести эту недвижимости только после того как будут сделаны соответствующие документы на дом и участок.
Вариант второй. Есть документы на дом и нет документов на участок. Присовхозных временнах выдавали дома работникам. Дома оформляли в собственность, а вот участки либо принадлежали совхозу, либо они были "условные". В обоих случаях обычно документы на участок выглядят как бумажка с примерным нанесением участка (ручное нанесение) и подписью директора совхоза.
Что делаем в таком случае:
Просим хозяев дома вызвать геодезистов. Обязательно присутствуем при их приезде! Внимательно слушаем, что скажет геодезист. Он посмотрит есть ли споры с соседями, сделает межевание участка. Примерно, месяца 1.5-3 и документы на участок будут готовы и можно приступать к покупке.
Какие документы должны быть на дом:
1. Схема и план дома (техпаспорт БТИ)
2. Обязательно документы на участок! Иначе в свой дом Вы будете попадать хоть на вертолёте!
3. Согласие супруга на продажу дома И участка!
4. Справка о зарегистрированных в доме
5. Справка или чеки об оплате коммунальных платежей, а так же налога на землю и строения.
6. Что участок и дом не находится в залоге или аресте.
Проверить участок и строение можно самостоятельно на сайте госуслуг.
В следующей статье мы поговорим о том как правильно выбрать дом в деревне и на что обратить внимание!
Знаю несколько случаев когда люди покупали дом, а потом оказывалось что участок не входил в стоимость дома. И был выбор либо летать в свой дом, либо "довыкупать" участок за солидную сумму.
Поэтому будьте внимательны и осторожны!