5 советов для владельцев недвижимости, которые помогут минимизировать риски и выйти на стабильный и существенный доход.
Не секрет, что сдача квартиры в аренду – надежный способ увеличить доход. Но спешим предупредить, что даже у этого, казалось бы, простого способа заработка, существуют подводные камни. Некоторые ошибки со стороны арендодателя могут привести к тому, что потенциальный источник прибыли превратится в источник проблем.
Как этого избежать и на что обращать внимание?
Заключать договоры
Сдача квартиры в аренду – гражданско-правовое отношение, подобные взаимодействия лучше всего фиксировать на бумаге, иначе можно с лёгкостью оказаться в суде. Не редко происходит так, что арендодатель сдаёт квартиру кому-то из близких или знакомых, доверяя на словах и не заключая договор, а после сталкивается с проблемами.
Чтобы этого избежать, нужно не только подписать договор, но и прописать в нём максимально подробно все детали: имущество, срок аренды, дата или период оплаты, права, обязанности сторон и прочее.
Оформлять страховые полисы
Представьте: ваши жильцы случайно затопят соседей или устроят пожар – возмещать ущерб придется именно вам, независимо от наличия договора. Не забывайте о том, что всегда существуют риски, за которые придется расплачиваться именно владельцу квартиры, а не арендатору.
Единственным способом избежать неприятностей в таких случаях является оформление страховых полисов, которые покрывают перечисленные риски.
Оформлять квартирантам временную регистрацию
Мало арендодателей охотно идут на оформление регистрации жильцам, и зря. Почему? Потому что, с точки зрения законодательства, у граждан должна быть регистрация по месту проживания. И, к сожалению, ответственность за это тоже ложится на плечи владельца квартиры.
Поэтому лучше оформить квартирантам регистрацию, во избежание вопросов со стороны различных служб.
Разумно подготвить к проживанию квартиру разумно
Например, не стоит усердствовать и делать дорогой ремонт. Да, квартира в опрятном состоянии и с современным интерьером выглядит куда привлекательнее советского помещения с ковром на стене, и ремонт перед сдачей – идея очень хорошая. Но, согласитесь, вряд ли кто-то поведется на дизайнерские обои и натуральную кожаную мебель, если в подъезде дома грязно, на стоянке нет парковочных мест, а ближайший магазин находится в 5 км. Поэтому запомните важное правило в процессе подготовки квартиры – если вы собираетесь делать ремонт, то он должен соответствовать статусу дома и рыночной цене аренды на похожие жилплощади. То же самое касается бытовой техники.
Цена бюджетной квартиры не будет сильно увеличиваться, если владелец предоставит арендаторам самую дорогую бытовую технику.
Объективно оценивать стоимость жилья
Чтобы иметь представление о том, за сколько можно сдать квартиру, достаточно просмотреть объявления на специальных сайтах и понять, по какому принципу оцениваются важные для квартирантов факторы: транспортная доступность, экология района, развитие инфраструктуры, тип рынка, планировка и другие. Как только разберетесь в этом, можете устанавливать цену – но учитывайте стоимость предложений, аналогичных вашему. Без завышения или занижения. Самый подходящий вариант – средняя стоимость.
Вот, например, средний чек на аренду квартир в Санкт-Петербурге по данным проекта Naydidom.com:
- Однокомнатные – 21 000 руб.
- Двухкомнатные – 55 000 руб.
- Трехкомнатные – 71 000 руб.
Бонусный совет, который точно поможет вам выйти на пассивный доход с помощью недвижимости
Если вы собираетесь покупать квартиру для последующей сдачи в аренду – ищите её в новостройках с хорошим местоположением, подземным паркингом и развитой инфраструктурой района, как например в «Балтийской жемчужине». Большинство арендаторов в первую очередь ориентируются именно на эти характеристики квартир.