Как найти надежного арендодателя или управляющую компанию, если вы собираетесь на отдых в Таиланд? В этой статье даются простые советы на тему того, как избежать потери денег при аренды жилья на Пхукете.
Как устроен цивилизованный рынок аренды
За последние годы на рынке аренды недвижимости Пхукета сформировались легальные компании с репутацией и опытом управления квартирами, виллами, кондоминиумами. Также такие услуги предоставляют и ненадежные фрилансеры, иногда даже удаленно.
Если вы решили сделать выбор в пользу таких агентов, то обязательно возьмите на заметку следующие предостережения.
1. Как найти и проверить партнера и не попасть в руки тех, кто использует демпинг и другие уловки (срочность, последний вариант, снятие прошлой брони и тд.) для того, чтобы получить депозит или даже всю сумму аренды?
2. Как безопасно переводить деньги, какие подтверждающие документы необходимы для выяснения спорных моментов?
3. Где искать надежных арендодателей?
2. Самые надёжные партнеры
Признаки надежной компании:
- зарегистрированная тайская компания
- открытая информация о владельцах на сайте
- активные профили в социальных сетях с реальными фотографиями
- оплата по инвойсам, предварительным договорам, оплата на счета компании
- последующий чек о бронировании с подписью, печатью, датами, номером отеля / объекта
- договор, документы, подтверждающие личность получателя или владельца объекта
Также зарегистрированные компании используют такие площадки для размещения своих объектов, как Airbnb. Там вы сможете ознакомиться с наличием свободных дат, почитать отзывы и провести оплату с гарантией поддержки или возврата сервисом.
Обязательно проведите проверку социальных сетей и страниц сайта агентства. Сайты без имён, фотографий, активных ссылок на соцсети лучше даже не рассматривать. Никакие скидки, выгодные предложения и другие уговоры не должны вас привлекать.
3. Менее надёжные партнеры
Ваши друзья и знакомые, которым вы доверяете, могут порекомендовать какую-либо компанию или агента.
Доверие могут вызвать следующие факторы:
- наличие у агента "живой" страницы в Инстаграм и Фейсбук с реальным фотографиями владельца аккаунта
- агент может предоставить несколько объектов на выбор, показать фотографии и отзывы гостей
- агент присутствует и проявляет какую-либо активность в группах в социальных сетях, связанных с Пхукетом (например, Справочная недвижимости Пхукета, Единая справочная на Пхукете, Пхукет, русский клуб и др.)
При оплате обязательно просите предварительный договор с датами, адресом объекта, данными получателя денег (счет, имя) и последующим подтверждением о бронировании.
Всегда ведите важную переписку по e-mail! Не используйте телеграм или вотсап, так как там возможно удаление сообщений с обоих сторон. Письма — легальное подтверждение об оплате, получении платежей и условиях сделки.
4. Ненадёжные партнеры
Ненадёжный агент скорее всего будет настаивать на оплате депозита из-за срочности, последнего варианта, “удачного” стечения обстоятельств и по любым другим причинам. Будьте бдительны. Просите отправить фотографии на электронную почту, четко описать условия аренды, выслать реквизиты для оплаты. Если прямых ответов не будет, общение будет продолжаться только через мессенджеры, вы сильно рискуете.
Проведите простое расследование: попытайтесь выяснить личность, найти профиль человека по телефону, e-mail, в Гугле или Фейсбуке. С большой вероятностью вы сможете найти отзывы о неудачных сделках.
5. Что делать, если вас все-таки обманули
По прилету вас никто не встретил, а телефон агента молчит? Что ж, ваш отдых начался не самым приятным образом. Мы советуем взять такси и переночевать в любом отеле. Обязательно сообщите о происшествии в группах в соцсетях Справочная недвижимости Пхукета, Единая справочная на Пхукете (это самые крупные сообщества на Пхукете с русскоговорящими участниками). Там вам дадут совет, что делать в конкретной ситуации. В группах вам обязательно предложат другие варианты проживания и срочное заселение.
6. Чем может помочь Пхукет9
Компания Пхукет9 управляет и владеет отелями, где более 300 номеров. Мы будем рады предложить свободные номера в одном из наших объектов в кризисных ситуациях со значительной скидкой при наличии:
- KK Karon Kata Boutique Hotel (42 номера) — 500 метров от пляжей Ката и Карон
- Rawai VIP Villas, Kids Park and Spa (60 вилл) — семейные виллы с детским парком в районе Раваи
- Grand Kata VIP — Kata Beach Hotel (150 номеров) — 500 метров от пляжа Ката
- Виллы на 6-9 спален, блоки и этажи отелей для групп и больших компаний
- Раваи Прайвет Виллас (8 вилл) — район Раваи, возможность заселить несколько семей в соседние дома
Мы также поможем вам заказать трансфер, такси, предложить варианты решения проблемы и связать вас с надёжными риелторами и управляющими компаниями.
7. Где искать
- Справочная недвижимости на Пхукете — группа, где делятся информацией представители управляющих компаний и риелторы Пхукета.
- AirBnb.ru — сервис поиска квартир и вилл от собственников и управляющих компаний (с рейтингами, поддержкой и возможностью вернуть / возместить ущерб).
- Booking — самый популярный в мире сервис по поиску отелей также предлагает частным арендодателям и управляющим компаниям размещать свои объекты. Здесь вы найдете надежные варианты и на сутки, и на длительный срок.
Узнать больше о наших проектах можно на официальном сайте: http://phuket9.ru
Строим, продаем и управляем недвижимостью на Пхукете
Обращайтесь за консультацией по строительству, покупке, продаже и управлению недвижимостью на острове Пхукет.
Контакты
+66 62 369 8978 (Вотсап)
sales@phuket9.com
