Иногда ко мне приходят клиенты, которые совершенно не представляют стоимость квартир. Так получилось и в этот раз.
Обратилась ко мне знакомая со словами:
«я все время снимаю в центре, другие районы даже не рассматриваю, есть 3,8млн».
И это при том, что большая часть денег ипотечные. Ипотека одобрена и на большую сумму можно даже не расчитывать.
При этом она добавила:
я посмотрела объявления на авито, там больше 200 вариант квартир подходящих по бюджету!
Для тех кто не местный или просто не представляет стоимость квартир в СПб поясню: эта сумма мала даже для удаленных районов города. За 5 млн сложно найти 1ккв с хорошим ремонтом ближе к окраинам, не говоря уже о центре!
А теперь о том, что за объявления она видела:
У нас очень популярны переделанные коммуналки. Берут комнату, делают в ней кухню и санузел, ремонт и вуаля она стала студией!
Выглядит неплохо, НО!
Ребята, это долевая собственность. Вы покупаете не квартиру, а комнату (долю). Более того, чаще всего комнат в квартире много и другие могут остаться комнатами, переделывают не всегда все.
Все, что переделано в этой студии с вероятностью 90% неузаконенно. То есть неузаконенная перепланировка с переносом мокрых точек. Такое никто никогда в жизни не узаконит! (Исключение первый этаж). Плюс к этому ещё и счёт на оплату КУ может приходить на всю квартиру.
По сути Вы покупаете комнату с хорошим ремонтом по цене в два раза дороже!
Такое в ипотеку не купить. Это если говорить о законных методах. Но если договориться с оценочной компанией и преподнести банку такой объект как комнату без перепланировки - то можно. Но вся ответственность будет на Вас.
Честно говоря, я против таких объектов! Я от простого занижения-то пытаюсь всех отговорить, а тут целый букет нарушений.
Считаю, что если бюджет не позволяет - нечего лезть. Но тут дело каждого - мое дело предупредить, а дальше клиент сам принимает решение.
Начала искать альтернативу.
Сошлись на расширении круга поиска до +1 станции от центра.
Тут вариантов тоже не ахти, но хотя бы можно найти убитую 1ккв! На этом и сошлись - их тоже будем смотреть. Это все таки полноценная квартира, а не доля. Плюс если сделать ремонт - будет дороже.
Нашла ещё Апартаменты! Не в центре, но на расстоянии до 2км от центра пару вариантов студии в апартаментах - их тоже посмотрим.
На этом и все пока! Вариантов единицы, но несколько направлений есть. Поэтому нет безнадежных ситуаций, варианты есть всегда😊