Обычные граждане редко покупают и продают недвижимое имущество и поэтому в случае возникновения необходимости осуществить это у них возникают вопросы по налогообложению доходов от таких сделок.
Налоговое законодательство обязует граждан, физических лиц, не зарегистрированных в качестве предпринимателей, уплачивать налог по ставке 13% с дохода, полученного от продаже принадлежащего им недвижимого имущества, которое находилось в их собственности менее минимального срока владения.
Налогооблагаемый доход, полученный от продажи недвижимости, рассчитывается с учетом имущественного налогового вычета в размере до 1 миллиона рублей. Вместо налогового вычета можно уменьшить налогооблагаемую базу на сумму своих подтвержденных расходов, связанных с покупкой этой недвижимости.
Доход, полученный от проданной недвижимости, не будет облагаться налогом, если она находилась в собственности её продавце более минимального срока владения этим объектом. В общем случае этот срок составляет 5 лет. В таком случае подавать налоговую декларацию о проданном объекте недвижимости не нужно.
Налог при продаже, унаследованного, подаренного, единственного или приватизированного жилья
Для недвижимости, полученной налогоплательщиком по наследству от физического лица, по договору дарения от физического лица, а также при продаже единственного жилья или приватизированного жилья, минимальный срок владения составляет 3 года (п.3 ст. 217.1 НК РФ).
При этом если продается жилой дом, то указанный минимальный срок владения распространяется и на земельный участок, на котором он расположен, и на имеющиеся на нем хозяйственные постройки.
Жильё будет считаться единственным, если у её продавца, до даты перерегистрации права собственности на покупателя, не имелось в собственности другого жилья, включая совместную собственность супругов (часть 4 п.3 ст.217.1 НК РФ).