На рынке недвижимости сегодня столько предложений, что глаза разбегаются. Апартаменты, жилые и многофункциональные комплексы… Неудивительно, что покупатели иногда впадают в ступор, выбирая себе подходящий вариант.
Если с апартаментами все более-менее понятно (это не жилая, а коммерческая недвижимость, там нельзя прописаться, зато в сервисных апартаментах можно сдавать свой юнит хоть посуточно, причем через управляющую компанию), то разницу между ЖК и МФК улавливает далеко не каждый.
Давайте попробуем разобраться вместе, в чем принципиальные отличия между этими двумя типами жилья, и в каком из них лучше приобретать себе квартиру.
Жилой комплекс – это один или несколько многоквартирных домов, находящихся на одной территории.
ЖК представляет собой не разрозненные многоэтажки, а выполненные в едином архитектурном стиле корпуса, которые, как правило, связаны неким общим пространством, внутренней территорией. Основной акцент в них делается на жилые помещения и комфорт проживания их владельцев.
В составе ЖК может быть детский сад, школа, благоустроенный двор с зонами для отдыха и детскими площадками. На первом этаже чаще всего проектируют коммерческие помещения, в которых располагаются магазинчики шаговой доступности, кафе, бары и пекарни, парикмахерские и салоны красоты, почтовые и банковские отделения.
Все эти коммерческие «точки», безусловно, важны, но не первостепенны для ЖК. Главное, чтобы в доме были квартиры различных конфигураций, габаритов и планировок. Да, все эти магазины, кафе и салоны добавляют комфорта, но в принципе дом может существовать вообще без них (собственно, раньше так обычно и бывало – на первых этажах было жилье, а не коммерция).
Читайте также: «За чей счет банкет?»: жителям домов придется платить за детские площадки, скамейки и клумбы
В законодательных актах нигде не дается точное определение понятия «жилой комплекс». А вот что из себя представляет «многофункциональный комплекс», объясняется очень подробно.
Согласно своду правил от 01.09.2014 «Здания и комплексы многофункциональные. Правила проектирования», МФК – это такие объекты недвижимости, которые состоят из двух и более зданий, стоящих на одной территории. Все корпуса должны быть связаны между собой через коммуникационные пространства и сочетать в себе помещения различного назначения.
То есть, специфика МФК в том, что в них огромное внимание уделяется нежилым пространствам и зданиям.
В них располагаются не только рестораны, фитнес-клубы, всевозможные магазины и торговые точки, но и офисные центры, важные социальные объекты и даже гостиничные комплексы.
А если на примерах? Легко!
- В МФК «Salut!» есть 4 корпуса с апартаментами, бизнес-центр, паркинг, выставочная галерея и места для досуга.
- В МФК Docklands-2, второй очереди проекта Docklands, есть три корпуса с апартаментами и отель международного уровня.
- МФК GRANI представляет собой два отреставрированных здания XIX века, в которых работают бизнес-центры, и апарт-отель, соединенный с офисной частью галереями.
- А в масштабном проекте «Югтаун» заявлены не только десятки жилых малоэтажных корпусов, паркинги, садики, школы и поликлиника, но и несколько ТРЦ, дом культуры, спортивные клубы.
В общем, вы поняли, да? Коммерческие помещения в составе многофункционального комплекса не являются дополнением к жилому пространству.
Это самостоятельные и самодостаточные единицы, которые приносят стабильный доход своим владельцам.
Нередко девелопер сразу продумывает их функционал, и при дальнейшей продаже или сдаче в аренду обязует собственников использовать недвижимость строго по назначению. Ему это нужно для того чтобы продумать внутреннюю логистику зданий, сделать так, чтобы постоянные жильцы и временные посетители встречались как можно реже и не доставляли друг другу неудобств.
МФК ориентирован на своих гостей не меньше, чем на владельцев жилых помещений в них.
Поэтому если вы хотите тишины, спокойствия и размеренной семейной жизни, лучше купить квартиру в традиционном ЖК. Если же предполагаете скорее деловое использование пространства, то смело можно приобретать недвижимость в МФК.
Читайте также: Избавиться от ипотеки досрочно: соблюдайте этот алгоритм, чтобы не рисковать деньгами