Сколько стоят квартиры в Вашем городе? Такой вопрос часто можно услышать при беседе людей где-нибудь в поезде или на отдыхе на море. И жителям Питера сложнее всего ответить на этот вопрос. Рынок недвижимости здесь очень отличается от любого другого города в России. И это связано с историей города. Ведь Санкт-Петербург был столицей более двухсот золотых лет при царской России. Но эта тема для отдельного видео.
Если Вы зайдете на любой ресурс по поиску объявлений о продажи недвижимости в Питере, то будете приятно удивлены, ведь стоимость квадратного метра здесь начинается от 50 000 рублей! Но и неприятно тоже можно удивиться, ведь будут попадаться объявления со стоимостью квадратного метра от 300 000 рублей и выше. Причем эти квартиры могут находиться буквально в соседних домах! Вот такой вот загадочный здесь рынок недвижимости! И сегодня я сделаю обзор САМОЙ дешевой квартиры в Санкт-Петербурге!
Нас ждет интересная квартира в Мурино
Поехали!
Наша самая дешевая квартира расположена в Мурино - это город-сателлит. Еще недавно, буквально 10 лет назад, здесь проживало всего 30 000 человек и это была деревня. Сейчас это город с населением под 300 000 человек и этому способствовала станция метро Девяткино, которая было построена ещё в советское время.
Вернемся к нашей квартире. Это студия, 25 кв.м., в четырёхэтажном доме на верхнем этаже. Без лифта, разумеется. Цена этой студии 1. 300 .000 рублей. Довольно бюджетно, не правда ли? Тем более, что метро рядом, всего 7 минут ходьбы! Так в чем подвох? Давайте разбираться!
Пройдемся по этой студии. Да-а-а, ремонт здесь мягко говоря странный. На первый взгляд выглядит всё очень прилично, но лучше не всматриваться в детали.
Однозначно здесь нужно доводить всё до ума, а это потребует некоторых вложений денег и сил. Мелочи! И я с Вами соглашусь. Берём?
Стоп-стоп-стоп!
Давайте-ка откроем карту и посмотрим локацию. И что мы видим? А видим мы железную дорогу, которая проходит в 100 метрах от квартиры! Когда будут проходить товарные поезда, то дом будет слегка потряхивать! Это, кстати, большая проблема для Санкт-Петербурга, так как тут полно железнодорожных и трамвайных линий, а состояние этих линий бывает ужасное. Поэтому мини землетрясения в квартирах ощущают много Петербуржцев.
Тааак, желания купить уже поубавилось…
Смотрим на карту дальше. И что мы видим?
Да это же парк! Как классно, у нас будет свой парк под боком! Давайте найдем там детскую площадку… Упс, да это не парк! Это кладбище! Теперь понятно, почему просят так мало! Вот теперь всё встало на свои места!
И какой можно сделать вывод?
А вывод очень неожиданный! Как говорится, чудес не бывает! Я бы порекомендовал Вам хорошо подумать, прежде чем покупать эту квартиру. Да, у неё есть плюсы и самый главный – это цена.
Но минусы тоже существенные. Единственный вариант, на мой взгляд, это приобрести эту квартиру не для себя, а под сдачу. И сдавать эту квартиру придется существенно ниже рынка. Где-то в районе 13 000 рублей в месяц, не больше. Доход будет, с учетом всех расходов и простоев, где-то в районе 120. 000 рублей в год. Но! Перед этим Вам придется вложить в ремонт ориентировочно 100 000 рублей.
И как Вы видите получились хорошие цифры! Доходность около 9%! Далеко не каждая квартира может порадовать такой доходностью!
А вот и мой вывод
Если Вы ищете инвестиционную квартиру и у Вас небольшой бюджет, то это Ваш вариант! Главное, это не покупать для себя, эта квартира подходит только под сдачу! Согласитесь, самая дешевая квартира в Санкт-Петербурге оказалась очень интересной и, самое главное, эта квартира способна приносить приличный доход.
Не этого мы ожидали!
Вот такой вот загадочный рынок недвижимости!
С Вами был Владимир,
Ваш помощник в грамотной экономии при покупке недвижимости
👍
Полезные видео:
- Как правильно погасить ипотеку досрочно? РАЗРУШАЕМ ЛЕГЕНДУ! Срок ипотеки или платеж? Продолжение https://www.youtube.com/watch?v=rivBDR0KPZM
- Как правильно погасить ипотеку досрочно? РАЗРУШАЕМ ЛЕГЕНДУ! Срок ипотеки или платеж? Начало: https://youtu.be/SaW5MDCgzpc
- ИПОТЕКА: Как правильно взять ипотеку? Глеб Задоя даёт опасные советы! Не попадитесь в ловушку: https://youtu.be/bsd7RzX7KqY
- Как купить квартиру без риелтора: https://youtu.be/1upHn_3Wi-M
- Опасные советы, которым нельзя следовать: https://youtu.be/bsd7RzX7KqY
- Что выгоднее, аренда или покупка квартиры: https://youtu.be/RewQUkNqa0I
- Как лучше всего взять ипотеку: https://youtu.be/uHJrfTLJ3JU
- Апартаменты или Квартира, все нюансы: https://youtu.be/pKA-ZRvQcfE
- Рефинансирование ипотеки: https://youtu.be/ulTUrxfwmQ4
- Как правильно покупать квартиру: https://youtu.be/eKfmvq60A24