Вы в блоге эксперта по недвижимости Жанны Ким. Работаю в сфере недвижимости с 90-х годов. Имею колоссальный опыт, которым хочу поделиться.
Для покупателей, которые планируют самостоятельную покупку недвижимости, хочется дать некоторые рекомендации, которые мы разбили на несколько постов.
Это в очередной раз к вопросу, зачем нужен риэлтор. Соглашусь с тем, что не все компании и тем более, частные риэлторы знают все нюансы, поэтому не освещают проблемные вопросы.
А нюансов много.
Затронем сегодня вопрос материнского капитала. Средства материнский капитал, как известно, можно использовать для покупки недвижимости. Какая же ловушка для покупателей недвижимости таится в государственной субсидии?
А все очень просто. Материнским капиталом, например, можно погасить кредитные средства, использованные для покупки недвижимости, можно использовать, для оплаты части средств по покупки квартиры в новостройке.
При этом, что в первом, что во втором случае, добросовестность на включение несовершеннолетних детей в число собственников, полностью ложится на родителей несовершеннолетних детей. Согласно п.4 ст. 10 закона о материнском капитале ( 256-ФЗ от 29.12.2006 « О дополнительных мерах государственной поддержки семей имеющих детей»), жилое помещение, приобретенное ( построенное, реконструированное) с использование средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей ( в том числе первого, второго, третьего и последующих детей) с определением долей по соглашению.
ВАЖНО!
В первом случае, после погашения ипотечного кредита, родители обязаны произвести распределение долей и наделить своих детей частью собственности в соответствии с материнским капиталом.
Во втором случае, по новостройкам, после получения документов, подтверждающих право собственности на недвижимость, родители, также должны выделить доли на своих несовершеннолетних детей и наделить их собственностью.
Что происходит на практике. Зачастую, чтобы не включать детей в число собственников и не зависеть потом от органов опеки и попечительства, родители намеренно игнорируют свои обязательства, поскольку так проще и легче.
Чем же это грозит покупателю? Здесь тоже все просто и очевидно. Проблема в том, что такую недвижимость можно продать, а соответственно и купить. В документах основаниях по недвижимости факт использования материнского капитала не отражается. Вы не сможете это определить, если продавец сам об этом не упомянет. Но рассчитывать на это бесполезно.
Использование государственной субсидии в виде материнского капитала накладывает определенные обязательства и имеет целевое назначение, неисполнение их – это нарушение закона. Если детей не включили в число собственников, любую последующую сделку можно расторгнуть. ПФР контролирует использование денежных средств из казны и имеет право запрашивать информации из государственных источников. Дети, став совершеннолетними также могут заявить о своих нарушенных правах.
Таким образом, возникает ситуация для оснований расторжения договора купли-продажи и даже то, что вы являетесь добросовестным покупателем, в соответствии с Федеральным законом от 16.12.2019 № 430-ФЗ « О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации », по которой Приобретатель будет считаться добросовестным до тех пор, пока в судебном порядке не будет доказано, что он знал или должен был знать об отсутствии права на отчуждение этого имущества, от которого перешли ему права. Судебные тяжбы в этом случае обеспечены.
Что делать? Запросить документ из ПФР об использовании материнского капитала, в случае с ипотекой, можно запросить/выписку справку из банка.
Будьте внимательны, друзья!
По всем вопросам вы можете обращаться к нам на сайт или пишите на почту 50692462@mail.ru. Любые консультации у нас бесплатны.