Главным фактором, способствующим росту цен, стала субсидируемая ипотека, считают эксперты
Цены на квартиры в новостройках массового сегмента Москвы по итогам первого полугодия 2020 года увеличились в среднем на 4%, в Новой Москве — на 10%.
Об этом «РБК-Недвижимости» рассказали сразу несколько экспертов рынка. Росту цен во втором квартале способствовала льготная ипотека под 6,5% годовых, которая реанимировала спрос.
Падение спроса и рост цен
Падение цен на нефть, самоизоляция, закрытие офисов продаж и приостановка строительных работ стали главными событиями первого полугодия, которые привели к снижению спроса и девелоперской активности. Сейчас ситуация на рынке стабилизировалась.
Росреестр отметил трехкратное падение сделок с жильем в Москве
«В целом по второму кварталу спрос сократился на 44% относительно аналогичного периода прошлого года, снижение за полугодие составило 24%. Спрос начал восстанавливаться только в июне: число зарегистрированных сделок в новостройках Старой Москвы выросло в полтора раза по сравнению с маем», — отметила управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая.
Несмотря на это, квартиры в московских новостройках массового сегмента дорожали на протяжении всего полугодия. Если в первом квартале увеличение было значительным, то во втором, на который пришелся карантин и падение спроса, рост замедлился.
По данным аналитиков «Метриума», в январе — марте цены ежемесячно повышались в среднем на 2,1%, в апреле рост замедлился, в мае и июне приостановился. По итогам полугодия средняя цена 1 кв. м выросла на 4%, до 181,8 тыс. руб. Сильнее всего по итогам шести месяцев новые квартиры подорожали в СЗАО (+16,8%), ЗАО (+13,8%) и ВАО (+11%). В остальных округах рост варьировался от 3,1% до 8,4%. Снижение было отмечено только в ЮВАО — на 3,4%.
При этом изначально ожидался более высокий рост — на 7,4%. «Однако выход нового проекта «Станция «Л», где сконцентрирован внушительный объем предложения по минимальной стоимости (133,3 тыс. руб. за 1 кв. м), внес значительные изменения в общую ценовую ситуацию в сегменте», — отметила эксперт.
Почему произошло подорожание
Аналогичные данные приводят аналитики компании «Бест-Новострой». Согласно их расчетам, с начала года новостройки комфорт-класса подорожали на 4%, до 180,4 тыс. руб. за квадрат. При этом во втором квартале, на который пришелся карантин, было отмечено небольшое снижение — на 1,5%.
Аналитики отметили рост цен на новостройки в большинстве городов России
«Многие застройщики предпочли придерживаться политики умеренного ценообразования, поскольку на рынке наблюдалось беспрецедентное снижение спроса. Увеличение лояльности девелоперов к покупателю позволило ценовой ситуации в целом оставаться довольно стабильной с небольшой коррекцией в отдельных сегментах», — пояснила председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова.
В «Бон Тон» зафиксировали меньшее подорожание. По словам гендиректора компании Наталии Кузнецовой, с начала года в комфорт-классе средняя цена квадрата увеличилась на 2,2%, до 178,1 тыс. руб.
По оценкам ЦИАН, средняя стоимость 1 кв. м на первичном рынке массового сегмента в старых границах Москвы сегодня равна 182,6 тыс. руб., в Новой Москве — 145,2 тыс. руб. За полугодие рост составил в Старой Москве 1%, в Новой — 10%, что связано в первую очередь с изменением структуры предложения и выходом новых проектов в реализацию, а не только прямым ростом цен, пояснила главный эксперт аналитического центра ЦИАН Виктория Кирюхина.
«Главным фактором, способствующим росту цен, стала субсидируемая ипотека. В целом по рынку Старой Москвы доля кредитных сделок после запуска программы выросла до рекордных 63% вместо стандартных 54%. В Новой Москве, где основная доля проектов представлена именно массовым сегментом, доля кредитных сделок увеличилась до 68% вместо стандартных 60%», — отметила Виктория Кирюхина.
Сколько жилья в городах России подходит под программу льготной ипотеки
Согласно прогнозам экспертов, во втором полугодии цены на новостройки продолжат расти, но по мере строительной готовности проектов.
«Дальше ожидается прирост, обусловленный увеличением строительной готовности проектов, а также замедлением выхода в реализацию новых проектов. Экспозиция в значительной степени прирастает за счет корпусов в уже существующих ЖК», — сказала Наталия Кузнецова.
Однако резких скачков не произойдет — платежеспособность населения на фоне пандемии снизилась, поэтому предпосылок для серьезного роста нет.
Материал заимствован из архива статей РБК Недвижимость