23 июля 2020 года Союз Потребителей России обратился в Минстрой с инициативой о разработке национального стандарта на методы оценки сроков службы жилых домов.
В своем письме председатель Союза Петр Щелищ отметил, что согласно ст. 5 Закона РФ «О защите прав потребителей» застройщики обязаны устанавливать срок службы сданного в эксплуатацию жилого дома.
Однако сейчас покупатели строящегося и даже уже построенного жилья чаще всего не владеют информацией о том, сколько прослужит дом, в котором они приобрели квартиру.
Зачем нужны новые стандарты
Современные дома массового строительства согласно ГОСТ Р 54257-2010 должны быть рассчитаны минимум на 50 летний срок эксплуатации. Но в контексте жилой недвижимости 50 лет - это совсем немного.
И может оказаться так, что купив квартиру в молодом возрасте, и 20-30 лет выплачивая за нее ипотеку уже к пенсии собственники могут остаться вовсе без жилья.
Информация о плановом сроке службы жилого дома должна помочь покупателям более четко понимать свои жилищные перспективы и планировать траты. Например, учитывать оставшийся срок эксплуатации при покупке недвижимости, наравне со стоимостью квадратного метра. А, возможно, делать отчисления в накопительный фонд для последующего вложения их в новую недвижимость.
Какой срок годности у вашего дома?
Для наглядности в письме приводится информация о расчетном «сроке годности» некоторых видов домов, построенных в прошлом столетии.
Так, например, панельные «хрущевки» были рассчитаны всего на 50 летний срок службы и не подлежат реконструкции. Кирпичные пятиэтажки тех же годов должны прослужить 100 лет при условии проведения капитального ремонта в 2015-2030-х годах, то есть уже сейчас. А относительно современные панельные дома, построенные до 1998 года не подлежат реконструкции, но должны быть снесены в 2070-2105-х годах.
Национальный стандарт, разработку которого предлагает Союз Потребителей РФ, должен установить методы оценки срока службы новых многоквартирных домов и стать обязательным для применения на всех этапах строительства: от экспертизы проекта до приемки дома. Это позволит покупателям понимать, сколько они смогут прожить в купленном жилье до момента, когда оно станет аварийным. Но самое главное, что эта информация должна стать обязательной для предоставления застройщиками потребителям.
Мнение экспертов по недвижимости
О том, как данный стандарт может сказаться на рынке недвижимости мы спросили у Анастасии Выборновой, руководителя отдела новостроек и эксперта «Макромира» из Тулы:
«Я много показываю новостройки, в том числе езжу на экскурсии с клиентами, но пока ни один не спросил сколько простоит дом, людей больше пугает, что стройка встанет. Некоторые застройщики, когда рассказывают о технологии строительства, сразу говорят, на какой срок эксплуатации рассчитан дом. О 50 годах говорить, конечно, не приходится, это совсем смешно, срок обычно от 100 лет. Да и люди рассчитывают на большой срок службы.
Если предлагаемый стандарт действительно будет создан и станет обязательным - пусть. Но важно, чтобы это давало и какую-то гарантию. Люди будут видеть документальное подтверждение, что им и их детям этого дома хватит, что ипотека, которую они берут, подчас на полжизни, не напрасна.
Также очень бы не хотелось, чтобы это сильно отразилось на цене. Будет несправедливо, если затраты на проведение этих экспертиз камнем упадут на плечи простых людей. Важно обойтись минимальными затратами для покупателя, договориться с застройщиками или чтобы государство взяло на себя часть затрат.
Дарья Комарова, эксперт «Макромира» из Санкт-Петербурга, также поделилась своим мнением о новой инициативе.
«Если мы говорим про новое жилье - я поддерживаю инициативу введения стандарта. В своей работе я всегда стараюсь, чтобы покупатель получил максимум информации об объекте недвижимости. Сейчас многие о «сроке годности» их дома даже не задумываются. После того, как эта информация станет обязательной к указанию для застройщиков, я уверена, многие покупатели станут более внимательно выбирать квартиры.
На сегодняшний день строители часто пытаются снизить стоимость жилья за счет удешевления материалов, а это, в свою очередь, напрямую влияет на сроки службы дома. Единый стандарт оценки - это правильный шаг. Другой вопрос, что он приведет к новым согласованиям, более длительным и дорогим процессам проектирования и экспертиз, использованию более качественных материалов и, как следствие, удорожанию стоимости жилья.
Государство должно будет создать не просто новый ГОСТ, этот должна быть новая классификация жилья, в том числе с новой сеткой тарифов на капитальный ремонт в зависимости от «класса», срока службы, материалов и износа. Более дешевые материалы разрушаются быстрее, а значит, чем дешевле жилье изначально, тем больше с определенного «возраста» дома придется платить за его капитальный ремонт.»
__________________________________________________________________________________________
Понравилась статья? Ставьте лайк и подписывайся на канал!
Пишите в комментарии - как вы считаете, будет ли польза от новых стандартов, или это нужно всем, кроме самих покупателей?