Человеку надо было срочно продать квартиру. Купили по цене чуть ниже рыночной, а продавца позже стали банкротить.
Финансовый управляющий начал искать все имущество, которое было реализовано, чтобы поделить его между кредиторами. В список попала и проданная нам квартира, хотя на тот момент мы ее перепродали.
Из-за того, что мы купили жилье дешевле, чем по рынку, его хотели изъять у нового собственника. Нам бы пришлось компенсировать покупателю всю стоимость.
Что предприняли:
Юристы «М16» заказали несколько независимых экспертиз, которые показали (в том числе), что цена снижена незначительно и не может быть основанием для изъятия.
Они также доказали следующие факты:
- отсутствие аффилированности между сторонами сделок;
- финансовую состоятельность сторон по сделкам;
- злоупотребление правом со стороны заявителя в деле о банкротстве и финансового управляющего;
- отсутствие у должника признаков несостоятельности (банкротства) на момент проведения первой сделки;
- отсутствие у первого покупателя сведений о несостоятельности (банкротства) собственника.
Сделки оспорены не были. Квартира осталась у владельца.
Какие же риски связаны с банкротством и как себя обезопасить
Имущество могут изъять по нескольким основаниям, вот некоторые из них. ▪️Первое, которое пытались применить в нашем случае, — существенное снижение цены. ▪️Второе — нет доказательств, что продавец получил деньги от продажи. ▪️Третье — аффилированность сторон сделки. ▪️Четвертое — «предбанкротное» состояние продавца или покупателя.
Никогда не ведитесь на цены, которые сильно отличаются от рыночных, и переводите деньги продавцу через депозит нотариуса или банковскую ячейку. Если есть возможность, изучите его кредитную задолженность и риск банкротства.
Еще один способ защититься — титульное страхование. Оно хоть и не сохранит недвижимость, но поможет вернуть большую часть денег, затраченных на ее покупку.