Начнём с того, что четко определим этапы покупки. Допустим, у нас покупка с использованием ипотечного кредита:
1. Получить одобрение в банке. На подготовку справок и заполнение анкет уходит в среднем два-три дня. Потом само рассмотрение вашей заявки в банке. Ещё от двух до пяти рабочих дней. Итого: первый этап от 3 до 8 рабочих дней.
2. Поиск квартиры. Тут сроки у всех разные. На анализ и обзвон надо выделить от одного до трёх дней, в зависимости от локации.
Ещё от одного до трёх дней отводим на просмотры -типичная ошибка иногородних покупателей планировать просмотры на выходные. В Москве, особенно летом, люди уезжают на дачи. И квартиры не показывают. Поэтому рассчитывать надо на показы в рабочие дни.
Если первая волна обзвона и последующих просмотров вариантов не принесла результатов, процесс повторяем снова, если второй раз тоже ничего не понравилось - делаем разворот на третий круг и т.д. Меняем параметры поиска, расширяем район поиска, пока не найдём нужный вариант.
В среднем на поиск (просмотры и их подготовка) уходит от недели до трёх.
3. Если квартиру выбрали и внесли за неё аванс или задаток -начинается срок подготовки документов и проверки «юридической чистоты» объекта, а также проверка личности продавца.
Если у продавцов все готово, то на оценку уходит два-три дня, параллельно делается проверка. После этого один-два дня уходит на согласование со страховой, и потом от двух до пяти дней уходит на согласование сделки с банком. Потом банк назначает дату сделки. Обычно в банках есть небольшая очередь в отделах проведения сделок, поэтому прибавляйте ещё два-три дня. Получается, от пяти до двенадцати рабочих дней уходит на третий этап.
Если у продавца нет каких-то документов, то прибавляйте ещё от двух до десяти дней дополнительно.
Получается, максимальный срок подготовки до 25 дней. И это при отсутствии необходимости получать продавцом согласие органов опеки. На него уйдёт с подготовкой минимум три недели. В этом случае этап подготовки документов проверки и выход на сделку составит полтора месяца.
4. Сделка и госрегистрация. Сделка проходит за один день. Ипотечная сделка регистрируется пять - семь рабочих дней (с учетом курьерской доставки).
5. Передача квартиры по акту приема- передачи. На практике этот срок составляет от двух-трёх дней до двух недель. Очень редко более двух недель (при сложных альтернативных сделках с цепочками более трёх квартир).
Итого, на весь процесс уйдёт от месяца до двух.
Если сделка не ипотечная, не надо тратить время на согласование с банком, страховой и оценкой, но регистрация в два раза дольше, поэтому средние сроки те же самые.
Дальше рассмотрим на примере нашей работы, когда нужно присутствовать, а когда можно решить вопрос из своего города.
Если вы иногородний покупатель, вам не обязательно находиться все это время в Москве. Отрыть ипотеку мы можем дистанционно - онлайн (первый этап). Второй этап - выбор без Вас не возможен в принципе. Квартиру надо увидеть своими глазами, потрогать, понюхать,- и дом, и подъезд, и квартиру. Квартира и дом должны нравиться. Подъезд не должен смущать запахами. Выбор за вами и только за вами. И находиться в Москве надо, пока выбор не состоится.
Бессмысленно приезжать на один-два дня, особенно если это выходные. Или в периоды с 1 января по 15 января или с 1 мая по 15 мая. Поэтому планируйте минимум неделю, а то и две, находиться в столице и смотреть варианты. Дело в том, что даже в одном районе в день посмотреть более пяти квартир нереально. А если районов поиска несколько, то один день один район.
Третий этап - подготовка и проверка - мы делаем сами, без вашего участия. Поэтому вы можете в Москве не находиться. Дату сделки мы согласуем заранее. На сделку приехать надо обязательно лично.
На период регистрации можно также находиться не в Москве.
На передачу квартиры по акту приема–передачи лучше приехать. Но если не получается, мы можем это также сделать сами.
Вот так выглядит временна ́я схема покупки квартиры в Москве.
Вот еще мои статьи и видео, которые могут вас заинтересовать:
👉 Какие квартиры нельзя покупать в 2020 году. ТОП-8 ситуаций. Юридические тонкости.
👉 Как купить квартиру в Москве? | Специфика и структура проведения сделок
👉 Подробная пошаговая инструкция по покупке квартиры в ипотеку
👉 Купить квартиру в ипотеку для граждан Приднестровья, ЛНР, ДНР и стран СНГ. Что для этого нужно?
👉 Как быстро закрыть ипотеку. И меньше заплатить процентов банку. Простой рецепт ипотечного счастья
👉 Покупаем квартиру, чтобы жить в ней. Что выбрать? Новостройку или вторичку?
МОЙ КАНАЛ В YOUTUBE | INSTAGRAM
Писать мне лучше в WhatsApp: +79267797630, так я точно не потеряю ваше сообщение