Несмотря на сложные времена, рынок элитной недвижимости Москвы и не думает впадать в депрессию. Риэлторы Kalinka group заявляют, что в июне было совершено 23% всех сделок с дорогими квартирами за последние полгода. Средняя сделка заключалась на сумму 99 млн рублей.
Цены за 6 месяцев выросли в среднем на 9%. Эксперты уверены, что такая динамика говорит о выправлении спроса после пандемийной ситуации.
В мире квартир за 181 млн рублей
А вот предложение на рынке высокобюджетных квартир неуклонно снижается. «За первое полугодие 2020 года в центре Москвы не появилось ни одного нового элитного дома. Тем не менее, большое количество площадок в ЦАО находится в разработке, и девелоперы продолжают планировать новые проекты, – говорит Александр Шибаев, руководитель отдела аналитики и консалтинга Kalinka group. – Думаем, что небольшое откладывание проектов является лишь временной антикризисной мерой.
Во втором полугодии мы ожидаем выхода на открытый рынок нескольких объектов, которые сейчас находятся на стадии закрытых продаж. В ближайшее время в районе «Золотой мили» ожидается старт продаж элитного дома. А в течение трех лет – не менее восьми».
Сейчас элитное жилье в центре Москвы стоит 929 тыс. руб./кв. м. Если дома из разряда премиум оцениваются в среднем 664 тыс. руб./кв. м, а средняя сделка составляет 66 кв. м, то самые дорогие, из категории de luxe, стоят 1252 тыс. руб./кв. м, а средняя квартира – 181 млн.
Дешевеет только там, где не могут продать
По данным Kalinka group, в 70% элитных московских проектов официальные цены предложения в течение I полугодия не менялись, в 25% проектов – росли, в 4% – снижались. «По сравнению с прошлым годом, цены повышались равномерно, не более, чем на 10% за раз. Снижение цен мы наблюдали в уже построенных комплексах, в которых забуксовали продажи, и где застройщик надеется таким образом сбыть построенное», – отмечает Александр Шибаев.
В среднем за полгода цены в элитном сегменте поднялись на 9% – это значительное для рынка повышение.
Ввиду определенных факторов, таких как пандемия и резкое колебание курса доллара, девелоперы ожидают покупательской активности и в преддверии ее повышают цены, но, тем не менее, собираются давать скидки в реальном выражении, во время переговоров с конкретными клиентами.
Пошла вторая волна
За первое полугодие риэлторы наблюдали целых два бума покупок дорогих квартир. Первый – в марте, когда обесценился рубль: продажи были на целых 55% больше, чем в марте 2019. Состоятельная публика стремилась конвертировать подорожавшие доллары в подешевевшую (в пересчете на валюту) недвижимость либо вложить в нее обесценивающиеся рубли. Второй произошел в июне, когда отменили самоизоляцию.
«В посткарантинном июне прошло около 60% всех сделок 2 квартала, или 23% всех сделок I полугодия. Рекордно высокое их количество объясняется тем, что, во-первых, ряд сделок, заключенных во время карантина, из-за проблем с регистрацией перешли на июнь.
Во-вторых, за апрель-май был накоплен отложенный спрос, который начал проявляться уже в первые летние месяцы, даже несмотря на частичное снятие ограничений. Ожидаем, что в августе 2020 года прирост количества «отложенных» сделок будет еще более ощутимым», – прогнозирует Александр Шибаев.
Ах, Арбат, мой Арбат... Смотрим цены квартир на любимой улице москвичей
Полонский побил обманутого дольщика в башне «Федерация». ВИДЕО
Риэлтор: «Из 800 домов на Рублевке 500 – это неликвид»
Подписывайтесь на канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости