Практически все владельцы квартир знают, что перепланировка ее возможна, но с определенными законом ограничениями. Однако не все соблюдают эти законы, а потом им приходится все приводить в первоначальное состояние, причем за свой счет. Кроме того, есть возможность нарваться на солидные штрафы за самоуправство. Как известно, время не стоит на месте и законы постоянно видоизменяются, поэтому надо быть в курсе событий, поскольку незнание закона не освобождает от ответственности.
Напомним, что согласовываться должны два типа изменений: перепланировка и переустройство. К первому случаю относятся снос и возведение стен, перенос и расширение дверных проемов. Эти изменения должны быть внесены в технический паспорт квартиры. К переустройству относят перенос инженерных сетей, сантехнических приборов и электрики. Любые изменения не должны стать причиной аварийных ситуаций. В случае несогласования перепланировки собственники могут подвергнуться требованию возвращения жилья в первоначальное состояние или даже изъятию квартиры. Отстоять свои права можно только в суде, решение которого предсказать затруднительно. Кстати, изъятое жилье продается на торгах, и его цена обычно не соответствует реальной стоимости. В общем «смелые люди» могут понести вполне реальный материальный ущерб. Вам это надо?
Как же согласовать перепланировку квартиры в 2020 году?
Для начала следует обратиться в специализированную компанию являющейся членом СРО для получения технического заключения и проектной документации. Затем придется обратиться в государственные органы согласовывающие перепланировки или МФЦ. Обращение рассмотрят, если к нему будут приложены проект перепланировки и правоустанавливающие документы, но только в случае, если право собственности не зарегистрировано в ЕГРН. Если квартиру сдают по договору социального найма, потребуется согласие всех членов семьи нанимателя. Заявление рассматривают в течение 30-50 дней. Максимальный срок рассмотрения зависит от региона, его скажут в МФЦ. Если перепланировку согласуют, выдадут разрешение — на его основании можно начинать ремонт.
Имейте ввиду, что перепланировку должна согласовать комиссия. Ее члены проверяют соответствие результата проекту. Если найдут неточности, придется снова приглашать строителей. Если все хорошо, приемочная комиссия составляет акт и отправляет его в орган регистрации прав. Поэтому очень важно лично контролировать производство работ, чтобы потом не понести дополнительные траты. Ваше заявление должны рассмотреть в течение 30-50 дней. Максимальный срок рассмотрения зависит от региона, его скажут в МФЦ. Если перепланировку согласуют и выдадут разрешение, то можно начинать ремонт.
Процесс согласования перепланировок и переустройств закреплен в Главе 4 ЖК РФ с учетом внесенных в него изменений.
Советуем всем потенциальным покупателям жилья знакомиться с техническим паспортом квартиры и проверять его данные с фактическим состоянием. В противном случае, при ее продаже могут возникнуть трудности и материальные затраты.