Оптимистов, желающих приобрести квадратные метры в обмен на ипотеку в дешевеющих рублях всё меньше. Те, кто действительно хотел прикупить уже отнюдь не дешёвой недвижимости сделали это.
Почему ажиотажный спрос на ипотеку под 6,5% стал падать?
Мне видится целый букет факторов:
- отложенный спрос уже реализовался;
- прошла эйфория от появления этой ипотеки с 17 апреля, сейчас, после снижения ставки рефинансирования до 4.5%, подобный ипотечный процент уже не кажется слишком низким;
- застройщики слишком подняли цены, особенно на малогабаритные квартиры, которые сметали не глядя;
- тревожные ожидания перспектив экономического будущего, как страны, так и собственного - усилились;
- многие вангователи пророчат снижение цен на недвижимость уже осенью, поэтому есть ожидающие этого феерического события;
- число инвестиционных покупок недвижимости сократилось. Этот вид деятельности если и приносит доход, то уже совсем не тот, что раньше, а риски, налоги и прочие издержки лишь растут.
Пока осторожно, но уже идёт моральная подготовка граждан к непростым временам. Тут все понятно: ковидная зараза, поразившая весь мир и нашу экономику конечно тоже, тянет всех в пучину нищеты. Плюсом сюда присовокупляются наши традиционные проблемы с зависимостью от цен на энергоносители.
Денежный ручеёк, питающий бюджет обмелел, расходы же наоборот продолжают расти. Поэтому без повышения налогов, тарифов ЖКХ, да и в целом девальвации рубля уже не обойтись.
Однако и строительную отрасль поддерживать надо, да ещё желательно бы за счёт граждан, желающих выгодно приобрести качественный бетон, да ещё и с инфраструктурой.
Поэтому ожидаю в ближайшем будущем дальнейшие заманчивые предложения для стимулирования покупок недвижимости на первичном рынке. Это, и дальнейшее снижение ипотечных ставок и возможное увеличение налогового вычета при покупке квартиры с сегодняшних 2 млн. до 4, может и ещё нечто креативное придумают.
Ведь число ипотечников должно непрерывно расти - это залог стабильного государства. В идеале, каждый должен быть обипотечен. Вы так не считаете?
Буду признателен за лайк.
Подписывайтесь на мой канал
