Возвращаюсь к теме защиты прав потребителей. Предыдущая записка на эту тему рассказывала о том как ООО "Максвел Моторс" отказывалось перечислять покупателю деньги за возвращенный товар.
Об этом см. здесь.
Сегодня расскажу о распространенной ситуации обмана застройщиком своих покупателей.
Между И.И. Ивановой (ФИО изменено) и ОАО "Домостроительная компания" был заключен договор участия в долевом строительстве. По условиям договора ОАО "Домостроительная компания" (застройщик) обязывалось обеспечить строительство и передачу И.И. Ивановой (дольщик) квартиры.
Застройщик должен был построить дом во втором полугодии 2015 г. Передача квартиры должна была состояться в течение одного месяца с момента сдачи дома в эксплуатацию.
И.И. Иванова полностью оплатила предусмотренную договором сумму, а вот ОАО "Домостроительная компания" начала вести себя недобросовестно.
В адрес И.И. Ивановой было направлено заказное письмо, в котором застройщик уведомлял ее об увеличении срока строительства дома. В итоге квартира была передана с опозданием более, чем на два месяца.
Покупателю не понравился такой кидок со стороны ОАО "Домостроительная компания". Поэтому взаимоотношения между ними перешли в судебную плоскость.
В суде, в оправдание своего поведения, недобросовестный застройщик ссылался на пункт договора, который позволяет ему корректировать сроки строительства объекта.
Рассмотрев этот довод, суд указал следующее.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не допускаются. Закон предусматривает, что договор участия в долевом строительстве должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.
Если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
Соглашение об изменении договора совершается в той же форме, что и договор. Изменение договора долевого строительства подлежит государственной регистрации, а условие о сроке передачи объекта долевого строительства является существенным условием договора.
Уведомление застройщиком участника долевого строительства о переносе сроков строительства не влечет изменения сроков, предусмотренных договором участия в долевом строительстве. Для их изменения необходимо заключение застройщиком и участником долевого строительства соглашения, подлежащего государственной регистрации.
Таким образом, указание в договоре на право застройщика в одностороннем порядке корректировать планируемые сроки строительства в пределах одного квартала соглашением об изменении срока передачи объекта долевого строительства не является.
_________________
Подписывайтесь на наш телеграмм канал: https://t.me/rightlawyer
Ставьте "нравится" и пишите свое мнение о заметке. Нам Важно то, что Вы думаете.
Получить платную консультацию можно по тел. 8-919-694-17-10 или направив письмо на эл. почту: upbiv@mail.ru