Есть такой термин «проверка юридической чистоты квартиры». Его используют достаточно часто, но вряд ли многие объяснят, что же включено в это понятие. Точнее даже - что надо обязательно проверить в приобретаемой квартире, чтобы не купить «скелет в шкафу».
1. Итак, главный вопрос - причина продажи? На это половина покупателей не обращают никакого внимания. А зря. Причина продажи должно быть логичной и понятной. Например, человек продает квартиру и покупает другую - большую или меньшую, или квартиру в другом районе города. Или человек продает и уезжает в другой регион или страну. Или продает и покупает новостройку. Если причина не логична, это первый повод более внимательно посмотреть на квартиру, документы и личность продавца.
2. Второй, не менее важный фактор - адекватность цены. Если цена слишком низкая, то это так же повод для более пристального внимания ко всем выше перечисленным факторам.
3. Третий фактор - наличие оригиналов документов на квартиру. Если вместо оригиналов предлагаются архивные копии или вообще ксерокопии - см. пункт первый. Ваша осторожность и щепетильность должны зашкаливать в красную зону.
4. Четвёртый фактор- история всех сделок с момента приватизации. Тут важно проследить всю цепочку. Сколько раз квартира переходила из рук в руки, как часто это происходило. Были ли быстрые (с небольшим интервалом) продажи. После анализа истории квартиры можно много о ней рассказать и понять, не было ли подозрительных сделок.
5. Пятый фактор - наличие обременений (залогов, арестов и т. д.). Надо проверять не только то, что сейчас, но и то, что было. Сопоставляя по времени данные об обременениях и переходах права.
6. Шестой фактор - изучаем выписку из домовой книги. Проверяем квартиру на наличие лиц, за которыми сохраняется право пользования (проживания) в квартире. Надо быть полностью уверенным, что квартира не обременена правами третьих лиц.
7. Седьмой фактор- проверяем личность продавца. Надо убедиться, что тот человек, с которым вы имеете дело - действительно собственник квартиры, а не аферист, подделавшийся паспорт и документы.
8. Восьмой - проверяем продавца на предмет, не признан ли он банкротом, или в отношении него не возбуждалось и не ведется ли дело о банкротстве.
9. Девятое - проверяем дееспособность продавца. Состоит или он на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансерах. Если состоит, лучше от такой покупки отказаться. Если вариант единственный - проводить прямо на сделке медицинское освидетельствование продавца.
10. Десятое - проверяем квартиру на наличие перепланировок. При их наличии, разбираемся, узаконены они или нет, если не узаконены - возможно ли имеющуюся перепланировку вообще узаконить.
11. Одиннадцатое. Изучаем все документы на квартиру и паспорт на предмет ошибок, опечаток и актуальности сроков действия документов и государственной регистрации переходов права.
12. Двенадцатое - проверяем наличие у продавца супруга (супруги) и, соответственно, наличие прав на совместно нажитое имущество.
13. Тринадцатое - если данная квартира приобреталась с помощью ипотечного кредита, проверяем, не был ли использован в качестве погашения долга материнский капитал.
14. Четырнадцатое - если квартира приватизировалась - проверяем, не были ли нарушены права несовершеннолетних детей при приватизации.
15. Пятнадцатое - проверяем квартиру на предмет долгов по коммунальным платежам, капремонту и электроэнергии.
В зависимости от документов и ситуации по сделке может возникнуть необходимость в дополнительных проверках. Любая сделка с квартирой - это индивидуальный процесс. Если у вас возникают затруднения при проверке «юридической чистоты» сделки, обращайтесь к специалистам, которые смогут вам в этом помочь, в том числе можете обратиться ко мне.
Писать мне лучше в WhatsApp: +79267797630, так я точно не потеряю ваше сообщение.
Вот еще мои статьи и видео, которые могут вас заинтересовать:
👉 КУПИТЬ КВАРТИРУ В 2020. Как купить квартиру с максимальной скидкой
👉 Какие квартиры нельзя покупать в 2020 году. ТОП-8 ситуаций. Юридические тонкости.
👉 Подробная пошаговая инструкция по покупке квартиры в ипотеку
👉 Ипотечные иллюзии, или почему банк квартиры на юридическую чистоту не проверяет
👉 Как быстро закрыть ипотеку. И меньше заплатить процентов банку. Простой рецепт ипотечного счастья
👉 Покупаем квартиру, чтобы жить в ней. Что выбрать? Новостройку или вторичку?
👉 Обвал цен на квартиры! Прогноз цен на недвижимость. Квартира в Москве за мешок гречки! Или нет?