Эксперты разной степени компетентности спорят о том, следует ли сейчас, в условиях нестабильной экономики, покупать квартиры в новостройках. Банки обрушают процентные ставки по ипотеке, государство запустило льготную госпрограмму со ставкой до 6,5% годовых — но всё это меркнет на фоне падения доходов населения.
Люди не уверены в завтрашнем дне и опасаются брать крупные кредиты.
Чтобы стимулировать спрос и сделать покупку новой квартиры финансово менее затратной, застройщики стали активно предлагать программы субсидирования ипотечной ставки.
Практически нулевая ставка действует, как правило, от 6 до 12 месяцев с момента подписания договора.
В каких новостройках Москвы и Подмосковья можно купить жилье по таким программам?
Компания «Донстрой» обновила условия программы «Господдержка-2020». В первый год пользования кредитом ставка составит 0,5%, по истечении этого срока — 6,5% годовых. Программа реализуется в партнерстве с банком ВТБ.
Чтобы купить квартиру в проектах «Донстроя» и оформить ипотеку по льготной ставке, первоначальный взнос должен составлять 20% от стоимости жилья, срок кредитования — до 30 лет.
Максимальная сумма кредита по госпрограмме составляет 8 млн рублей, в этот диапазон идеально вписываются следующие проекты:
- ЖК Fresh на юге Москвы, рядом со станцией метро «Красногвардейская»;
- ЖК «Огни» на западе столицы, в районе Раменки;
- ЖК Freedom на берегу Москвы-реки, недалеко от «Москва-Сити»;
- ЖК «Символ» в Лефортово, на границе ЦАО;
- ЖК «Сердце Столицы» на Шелепихинской набережной рядом с «Москва-Сити»;
- ЖК «Событие» в Раменках.
С начала года 65% продаж компании пришлось на проекты бизнес-класса, причем бюджет половины сделок не превышал 10 млн рублей.
Приобрести квартиру в ипотеку со ставкой 0,01% можно в и Новой Москве — в ЖК «Румянцево Парк» от компании Lexion Development. Партнером девелопера выступает Совкомбанк. Льготный период кредитования действует 12 месяцев, потом ставка составит 6,49%.
Заключить кредитный договор нужно не позднее 30 сентября 2020 года, первый взнос — 20%. В конце июня самая недорогая квартира в «Румянцево Парк» стоила 4,1 млн рублей с учетом скидки от застройщика.
В Подмосковье программу со ставкой 0,1% и первоначальным взносом 20% запустила Группа «Самолет» совместно с Совкомбанком.
Льготный процент действует до конца 2020 года, в дальнейшем он повышается до 6,49%. Купить жилье на этих условиях можно в жилых комплексах «Остафьево», «Алхимово», «Люберцы», «Томилино Парк», «Пригород Лесное» и «Большое Путилково».
Апартаменты не попали под действие льготной ипотеки с господдержкой, поскольку юридически они являются не жильем, а коммерческими помещениями.
Однако апартаменты тоже можно купить по выгодным условиям — компания «Страна Девелопмент» вместе с банком ВТБ предлагают ипотеку со ставкой 0,7% на первые полгода обслуживания на покупку апартаментов в проекте «Донской квартал».
Стоимость апартаментов в этом комплексе — от 5,3 до 15 млн рублей. Оформить ипотеку со сниженной ставкой можно до конца июля 2020 года, первоначальный взнос — от 20%.
Как видите, сейчас действительно самые выгодные условия за всю историю ипотеки в России.
Тем более что правительство не собирается продлевать программу льготной ипотеки, и какими ставки будут с 1 ноября — сказать сложно.
Взяв квартиру в новостройке в кредит с субсидированной ставкой от застройщика, можно сэкономить дважды — сначала вы выплачиваете минимальный процент, а потом льготный до 6,5% (для сравнения — средняя ипотечная ставка сейчас составляет 7,4%).
