Во втором квартале зафиксировано существенное снижение количества сделок (на 38% по сравнению с 2019 годом), но объем продаж был далеко не нулевым. Заключено 8 355 сделок по «старой» Москве (ДДУ).
Текущая ситуация дала мощный толчок развитию онлайн-продаж, на которые ранее застройщики не сильно обращали внимание. Покупатели шли на сделку только после посещения офиса продаж новостройки и личного общения с продавцом. Несмотря на это, переведенная по максимуму работа в режим онлайн дала результат.
В начале июня начали снимать ограничения и по итогу месяца наблюдается рост на 41% по сравнению с маем. Заключили 3 179 ДДУ.
!!! Однако глобального всплеска продаж в июне не было. По сравнению с июнем 2019 года количество сделок меньше на 28%. Меньше и по сравнению с первыми тремя месяцами 2020 года, даже если сравнивать с январем – периодом, традиционно являющемся низким сезоном на рынке.
Цены
Средний уровень стоимости 1 кв. м в «старой» Москве за последние три месяца практически не изменился и на текущий момент без учета элитной недвижимости составляет 223,2 тыс. руб.
В разрезе по классам наблюдается разнонаправленная динамика. В комфорт-классе по сравнению с мартом средняя цена снизилась на 1% до 186,4 тыс. руб., а в бизнес-классе, наоборот, средний уровень цен увеличился на 3,6% до 272,3 тыс. руб.
Спрос
Наблюдается увеличение доли продаж на ранних стадиях строительства жилых комплексов (котлован и нижние этажи), традиционно характеризующихся наиболее низкой стоимостью лотов на весь период реализации объектов. В массовом сегменте доля продаж на котловане и нижних этажей увеличилась с 18% по итогам первого квартала 2020 года до 27% во втором квартале. В бизнес-классе данное увеличение еще больше – доля продаж на стадии котлована и нижних этажей выросла с 40% до 62%.
Прогноз
Пока рано говорить, насколько массово у покупателей изменились планы по покупке квартир. Снижение доходов населения отражается, во-первых, в росте доли квартир, купленных по ипотеке, а, во-вторых, в росте количества отказов банками в ипотеке (как раз по причине снижения доходов, неопределенности с работой).
Доля квартир, купленных с ипотекой в июне составила 67% от общего объема продаж на первичном жилом рынке «старой» Москвы, а в массовом сегменте – 73%.
До конца года на первичном жилом рынке Москвы ожидается увеличение уровня стоимости квартир – увеличение издержек застройщиков, а также снижение стоимости ипотеки будут этому способствовать.
Уменьшится предложение в сегменте новостроек, а также снизится количество выхода новых проектов. По итогам первого полугодия на рынок вышло только 13 новых жилых комплексов, только четыре из которых относятся к комфорт-классу.
Хотите больше информации о рынке недвижимости? Подписывайтесь наш канал и не забывайте ставить 👍🏻
По вопросам покупки, продажи и аренде квартир 📞 +7 (495) 104-57-30
Читайте также:
Закончились деньги? Спрос на элитную недвижимость упал
Астрологическая совместимость с собственником и другие причуды при аренде квартиры
Дома из советских фильмов. Рассказываем, сколько здесь стоят квартиры