Здравствуйте, дорогие читатели. В последнее время всё чаще слышу от знакомых и друзей, что они подумывают отказаться от квартиры и приобрести дом. Стоит признаться, что за время этой вынужденной самоизоляции и карантина, у самого неоднократно появлялась мысль о собственном доме. С одной стороны очевидно, что собственный дом должен быть куда комфортнее квартиры. С другой стороны всё не так очевидно, когда начинаешь думать об инфраструктуре, транспортной доступности, коммуникациях, ремонте и обслуживании.
Больше всего меня лично смущает расположение. Но во многих городах есть частные дома в черте города. Даже в Москве есть такие месте. Например, "Посёлок художников" на Соколе или Троице-Лыково в Строгино или дома в Серебряном бору... Правда ценник у таких домов совсем не маленький.
Я рассуждаю так: жильё должно быть комфортным. Если и покупать дом, то нет смысла покупать маленький домишко до 100 кв.м и без участка. Ну и разумеется, чтобы это не был деревянный дом времён царя Гороха. И что ещё не маловажно - расположение. Жить, пусть даже в хорошем доме, но в глухой деревне это не для меня.
Внутри МКАД в Москве действительно дорогие предложения. В "посёлке художников" сейчас варианты начинаются от 200 миллионов. При чём за эти деньги в продаже дом 500 кв.м. с ремонтом под чистовую отделку... Хотя прямо через дорогу в ЖК "Мономах" за 75 миллионов можно купить квартиру с дизайнерским ремонтом площадью 321 кв.м.
Самый дешёвый вариант дома на сегодня в Троице-Лыково за 39 миллионов рублей. Площадь 130 кв.м., участок 18 соток. Дом не для проживания, а под снос и постройку нового дома...
А вот за 48,6 миллионов, там же в Троице-Лыково, уже есть отличный вариант с современным ремонтом, большая площадь. По примерным оценкам стоимость обслуживания такого дома в месяц составит 150 тысяч рублей. Точно я не знаю, но могу предположить на основании данных компании wellhome, таблица стоимости содержания дома в месяц площадью до 200 кв.м.
За такие деньги можно купить квартиру в непосредственной близости от Кремля площадью 80-120 кв.м. На самом деле за эти деньги можно почти хоть где в Москве купить хорошую большую квартиру. Можно даже купить двухуровневый пентхаус 318 кв.м. с собственной террасой 129 кв.м...
В одной из прошлых статей я сравнивал цены на коммуналку в элитных московских ЖК - прочитать можете тут. Коммуналку в этой элитной квартире мы оцениваем примерно в 120 тысяч рублей в месяц.
Можно сделать вывод, что содержание дома не всегда будет дороже содержания элитной квартиры. Но в большинстве случаев будет дороже.
Более менее приличный хороший дом до 10 км. от МКАД можно купить в районе от 15 миллионов рублей. Западное направление традиционно будет престижнее и соответственно подороже, тут можно рассчитывать на неплохие варианты от 20 миллионов рублей.
Вообще квартира или дом это всё зависит от ваших предпочтений, ну и возможностей, конечно. 😊