Очень часто меня мои клиенты, которые хотят продать свой объект недвижимости спрашивают о необходимости ремонта. Не надо? Надо? А если надо, то в каком объеме?
Есть у меня одна история из моей личной практики, которая касается именно этой темы.
Обратилась как-то ко мне одна клиентка. Попросила помочь продать комнату в коммунальной квартире. Санкт-Петербург славится своими коммуналками, но это был, так называемый, лайт-вариант.
Квартира двухкомнатная, места общего пользования (кухня, коридор, санузел и ванная) со свежим ремонтом – это соседи постарались.
Сама комната имеет стандартную площадь 14 кв.м., приплюсуем сюда еще наличие балкона. И тогда вы поймете, что это действительно приятный вариант квадратных метров в коммунальной квартире.
Главный минус – это состояние самой комнаты. Все старое, запущенное, грязное, вонючее. И не мудрено, ведь хозяйка по доброте душевной пустила туда пожить своего бывшего мужа, который злоупотреблял спиртными напитками. Представляете, в каком состоянии я увидела комнату?
Что я предложила сделать:
-выкинуть всю старую мебель (ну или вывезти, если она нужна);
-снять и выкинуть старый паркет;
- вместо него на пол положить листы фанеры, а дальше новый собственник сам решит, какое покрытие ему выбрать;
- побелить потолок;
- удалить старые обои и поклеить новые, светлые и самые дешевые;
- менять старое окно на стеклопакет? Нет, не надо. Просто поменять разбитое стекло и покрасить рамы, балконные двери и батарею.
Всё! Комната заиграла другими красками: пустая, чистая, аккуратная.
Конечно, покупатель быстро нашелся. Но я обещала рассказать не о скорости продажи, а о необходимости ремонта.
Смотрите, что получается с точки зрения денежных подсчетов:
- если бы мы продавали комнату в том состоянии, в котором она была, то нам удалось бы ее продать примерно за 950 000 руб. Ремонт, который был осуществлен силами дворника –таджика, плюс расходные строительные материалы обошлись хозяйке в 30 000 рублей. После того, как ремонт был произведен, мы продали комнату за 1 350 000 рублей.
Как вам такие цифры? Потратили на ремонт 30 000 рублей, а заработали на этом 370 000? Впечатляет? Вот такой ремонт есть смысл делать, а дорогой ремонт «не отобьется».
Так что считаем и делаем выводы!