1) Убедитесь,что снимаете квартиру у собственника, именно ему принадлежит права сдавать квартиру . Для этого посмотрите свежую выписку из ЕГРН и оригиналы правоустанавливающих документов, из них Вы узнаете, кто сейчас собственник, сверьте с паспортом того, кто сдаёт Вам квартиру. В противном случае, рано или поздно появится собственник, а Вы заключите договор и заплатите деньги неизвестному лицу, у которого никаких полномочий по сдаче Вам квартиры в аренду нет.
Убедитесь что квартира не находится под арестом, в залоге и нет прочих обременений (все это есть в выписке из ЕГРН), что бы не получилось, что заехали в квартиру, заплатили деньги, а через месяц придется съезжать..
2) Необходимо заключить с собственником договор найма жилого помещения в письменной форме ( с физическими лицами заключается именно договор найма и он регулируется главой 35 ГК) именно он является основанием вашего нахождения в чужой квартире. Договор на год и более регистрируется как обременение права собственности в россреестре (МФЦ)
3) Если оплачиваете арендную плату (задаток) наличными, то при каждой передаче денег берите у собственника расписку о их получении., Если перечисляете на банковский счет, то в назначении платеж указывайте "арендная плата по договору № __ от _________года) Если покупаете что-то в квартиру, ремонтируете что-то в квартире в счёт арендной платы, то заключайте соответствующее дополнительное соглашение с Собственником к Договору и не забывайте про расписку. У Вас должны быть документы, подтверждающие факт передачи/перечисления денег собственнику квартиры.
4) Укажите, в договоре, тех кто будет проживать с вами и их паспортные данные. Если у Вас есть домашние животные укажите в договоре их.
5) Укажите размер арендной платы за квартиру в месяц сроки и порядок ее оплаты (наличными,безналом:счёт и его номер.).Одностороннее изменение арендной платы не допускается, если иное не предусмотрено в договоре.
5)При заключении Договора Снимите показатели счетчиков горячей, холодной воды,электричества и укажите их в договоре. Если в договоре не указано, что арендная плата включает коммунальные платежи, Вы должны будете оплачивать их дополнительно к арендной плате.
5) Укажите срок действия договора и основания и порядок для его досрочного внесудебного расторжения в одностороннем порядке с вашей стороны и со стороны того, кто Вам сдает квартиру. В противном случае, по закону у Вас право расторгнуть договор, предупредив собственника за 3 месяца или по соглашению сторон (но, неизвестно придете ли Вы к соглашению)
6) Квартира передаётся по акту приема- передачи, укажите в нем состояние квартиры и ее недостатки, их можно сфотографировать, сделайте опись и фото всего ценного, что находится в квартире.
7)Укажите порядок, время и количество посещений квартиры собственником в месяц.
8) Укажите в договоре , кто будет страховать квартиру и риск гражданской ответственности перед соседями от залива, пожара и пр.
9) Укажите в Договоре кто обязан осуществлять текущий ремонт квартиры (в противном случае по закону это обязанность Нанимателя)
10) Не забывайте оформить временную регистрацию
Юрист Морозова Надежда