Вот и прошла половина богатого на события 2020 года. Еще в декабре 2019-го никто бы и не подумал какие перемены нас ждут в ближайшем будущем.
Чем завершилось первое полугодие на рынке жилья и какие тенденции возникли за это время?
За март- июнь 2020 года предложение квартир на вторичном рынке выросло до критических 9000. За всю историю рынка жилья выше объем предложения был только в начале 2016 г. В тот период завершался длительный период снижения цен, а доступное широким массам кредитование полностью отсутствовало.
Ради справедливости надо отметить, что рынок сейчас не достиг пикового значения цен, а кредитование в урезанном варианте все-таки сохраняется. По данным «ТВОЯ СТОЛИЦА ∙ АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ», в мае-июне доля сделок, заключенных с привлечением кредита составляла 20-25%, что несомненно поддерживает активность покупателей.
В целом, в первом полугодии 2020 года заключено на 7% меньше сделок, чем в аналогичный период прошлого года. И если февраль и март были достаточно продуктивными, то апрель, май и июнь по количеству сделок провалились.
Очевидно, что существенное замирание рынка пришлось на апрель-май 2020 года. Летом эпидемиологическая ситуация в г. Минске стала постепенно выравниваться, и рынок жилья начал постепенно возвращаться к своему среднему уровню активности. По результатам июня в городе было заключено более 850 сделок.
На фоне резкого падения уровня активности покупателей и кредитной поддержки банков, на рынке наметился тренд на постепенное снижение цен предложения и спроса. По итогам июня 2020 г, цены на квартиры в разбивке – квартира стандартных потребительских качеств (обычная квартира, которую стоит отремонтировать) и готовая к проживанию (“въезжай и живи”), сформировались на уровне: