Уже некоторое время смотрю объвления про земельные участки в Московской области. Разные цены, разный размер и совершенно разные условия. И так как у нас нет неограниченных финансовых возможностей, приходится ставить вопрос о том, на какие уступки мы готовы пойти при поиске нашего участка для постройки дома. Быть может, кому-то пригодятся знания, которые я уже получила.
Расстояние до города
Вопрос с трудовой деятельностью при покупке участка стоит достаточно остро. Если вы каждый день вынуждены ездить в город на работу и потом каждый вечер возвращаться домой, то большое расстояние будет огромной помехой.
У нас есть знакомые, которые приобрели землю примерно за 100км от Москвы. И хоть шоссе новое и дороги хорошие - даже без пробок путь в один конец занимает около двух часов. В час пик время увеличится раза в два. То есть если на работу к 9, то часов в 5 уже нужно будет выезжать. И если с работы освобождаться в 19, то вернуться домой можно вполне только к часам 23. И на самом деле это большая проблема, так как ежедневно такие путешествия будут выматывать.
Кроме того, дальнее расстояние при постоянном посещение города будет сильно бить по карману. Особенно если ездить по пробкам. Около 22-25 тысяч будет уходить на бензин только для того, чтобы ездить на работу и обратно (это примерный расчет на 100км, как у знакомых).
Поэтому те, кто вынужден по будням посещать свое рабочее место, нуждаются в более близком расстоянии до города.
Мы рассматриваем варианты с расстоянием не более 50км от МКАД, так как хоть и не привязаны к определенному времени посещения рабочего места, но регулярные выезды туда будут.
Направление
Зачастую направление от города тоже много что решает. Например, если купить земельный участок по тому шоссе, по которому удобнее всего добраться до работы.
Также следует оценить и состояние самой дороги до вашего поселка. Сколько полос на этой дороге, какая загруженность? Если дорога стоит в пробке практически постоянно - не стоит надеяться на то, что вскоре это изменится.
Такая ситуация у нас сейчас там, где мы приобрели квартиру. Выезд из микрорайона у нас только на одно шоссе. Но и шоссе назвать эту дорогу трудно - всего по одной полосе у каждой из сторон. Стоит в пробке это все великолепие практически весь день, и лишь изредка нам везет и удается выехать оттуда побыстренькому.
И еще один важный момент при выборе направление - расположение ближайших родственников, например, пожилых родителей. Если могут случиться ситуации, когда надо срочно выехать на помощь, а вы распологаетесь вообще с другой стороны от города - посещение родных может стать настоящей проблемой.
Стоимость
Чем ближе к городу - тем ощутимее будущее приобретение бьет по карману. Иногда цена вообще неоправданно высокая, и это при отсутствии на участке каких-либо строений.
Также разнится цена в зависимости от назначения участка. СНТ, ДНТ или ИЖС - вроде всего три буквы, но они действительно много решают в установке цены.
Мы, например, не рассматриваем варианты с СНТ или ДНТ, так как нам нужен участок для постоянного проживания с пропиской, а в этих двух, насколько мне известно, получить документы на возведение капитальной постройки и прописки в нем гораздо сложнее.
До 20км от МКАД мы поэтому даже не смотрим землю, так как на разницу в цене можно отстроить половину дома.
Месторасположение
Я сталкивалась с объявлениями о продаже участков в коттеджных поселках и в деревнях. И там, и там есть свои преимущества, но обязательно нужно смотреть на возможности, которые вам предлагаются в том или ином месте.
Для нас важными моментами являются: наличие газа, центральной канализации и водопровода, электричества, телефонных вышек неподалеку, детского сада, школы и поликлиники, магазинов, а также детских площадок. А еще один важный пункт - транспортный узел - возможность добраться до города не только на машине, но и на автобусе, а лучше - электричке.
Далеко не каждый продаваемый участок подходит под все эти пункты, поэтому покупка земли становится довольно трудновыполнимой задачей. Но в таком приобретении лучше не спешить, чтобы не пожалеть в дальнейшем о своем решении.
---
А какие для вас главные моменты при выборе участка? Если вы уже приобретали землю, расскажите о своем опыте, для меня это сейчас очень важно!
Ставьте палец вверх, если моя статья была для вас полезна.