К сожалению, многие застройщики передают “новоиспеченную” недвижимость собственнику с нарушением норм строительства. Если дефекты видны невооруженным взглядом, не торопитесь ставить подпись в акте приема-передачи. Ваша подпись в подобной ситуации будет означать полное согласие с качеством предоставляемых услуг. Если же изъяны строительства и ремонта стали заметны только после заселения, не стоит унывать. С точки зрения закона, квартира относится к категории товаров длительного пользования. Это означает, что она должна на протяжение нескольких лет соответствовать нормам и стандартам качества. Таким образом, вы, как покупатель, имеете право требовать устранения недостатков в квартире.
Какие недостатки считаются строительными дефектами?
Законодатель не закрепляет четкого понятия некачественного жилья. Однако существующие строительные нормы и правила (далее СНиП) обязывают застройщика соблюдать требования нормативных актов технического, экономического и юридического характера.
Существенный недостаток - это изъян, который препятствует пользованию жилым помещением. Если дольщик обнаружил дефект, он вправе:
- Принять квартиру с недостатками и оформить дефектную ведомость, в которой указать четкие сроки устранения недостатков квартиры. Этот вариант подходит в случае наличия незначительных дефектов. К незначительным дефектам можно отнести некачественный ремонт от застройщика.
- Отказаться от подписания акта до того момента, пока существенные недостатки квартиры не будут устранены.
Дольщикам необходимо помнить, что все объекты первичной жилой недвижимости имеют гарантийный срок:
- не менее 3 лет на инженерные коммуникации;
- не менее 5 лет на несущие конструкции и строение в целом;
- до 10 лет на целостность крыши и межпанельных швов.
Таким образом, если после заселения в квартиру дали течь радиаторы отопления или швы между плитами покрылись плесенью, вы можете претендовать на устранение недостатков застройщика.
На что распространяется гарантия застройщика?
Большая часть строительных компаний предлагает покупателю подписать акт приема жилого объекта до того как обнаруженные существенные недостатки будут устранены. Необходимо помнить, что вы вправе не соглашаться на условия застройщика и требовать от него устранить недостатки при приемке квартиры.
Основная сложность состоит в определении степени недостатков. Собственнику квартиры иногда сложно самому разобраться на что распространяется гарантия застройщика и за какие строительные нюансы он несет юридическую ответственность.
Следует учесть, что после того, как объект недвижимости был сдан в эксплуатацию, некоторая часть полномочий по поддержанию внутреннего состояния дома, переходит к жилищной организации (управляющей компании).
Давайте разберемся, устранение каких недостатков может быть осуществлено застройщиком по гарантии:
- Недостатки самого здания:
- дефекты в конструкции оконных и дверных проемов;
- дефекты несущих конструкций;
- дефекты стен, фасада и территории общего пользования.
2. Проблемы в конструкции инженерных коммуникаций:
- система отопления и водоснабжения;
- вентиляционная система;
- повреждения кабины и шахты лифта;
В случае, если собственником квартиры до момента истечения гарантийного срока была обнаружена неисправность вышеуказанных элементов, он вправе требовать:
- Устранения недостатков
- Снижения стоимости объекта
- Покрытие расходов
- Возмещение морального вреда.
Застройщик устраняет недостатки только после составления дефектной ведомости, которая подписывается собственником квартиры и представителем строительной компании. После того как требования дольщика были выполнены в полном объеме, застройщик составляет акт устранения недостатков.
Читайте продолжение статьи на нашем канале