Недвижимость в кризис. Часть 2.

ВЫ ИНВЕСТОР ЛЕНДЛОРД, НЕДВИЖИМОСТЬ ДЕШЕВЕЕТ. КАК ЗАРАБОТАТЬ?

Яна Мандрыкина, основатель агентства недвижимости Upright Estate

Когда вы перестаете относиться к недвижимости исключительно как к дому, как к гнезду, она становится вашим активом. Что можно сделать с такой инвестицией в кризис?

Прежде, чем предложить максимально выгодное решение, давайте разберемся, какие мотивы могут толкнуть вас расстаться с активом.

• Выйти в кэш с идеей зафиксировать прибыль или убытки, переждать в деньгах до лучших времен. Хотя инфляция не дремлет.
  
• Реинвестировать. В этом случае идея, как минимум, сохранить нажитое непосильным трудом. А в идеале приумножить. Например, вложив деньги в более интересные инструменты.
  
• Сохранить актив и эмоциональное равновесие. Например, если вы психологически воспринимаете недвижимость как самый надежный материальный инструмент и совсем не готовы рисковать.

Стратегии инвестора в кризис:

1. Выйти в кэш. Например, вы удачно или не очень “вложились” в новостройку.
   Здесь правило простое: На растущем рынке продаем дорого, на падающем – быстро!
   Не теряйте время и срочно ищите покупателя. Дальше разберетесь, что делать с вырученными деньгами.
2. Сохранить! Например, вы покупали недвижимость, чтобы сдавать, и она перестала приносить желаемый доход. Да еще и сама может подешеветь. В этом случае можно пойти несколькими путями:

• Оставить все как есть, в надежде, что вдолгую все придет на круги своя. Особенно, если арендный платеж покрывал какие-то ваши текущие обязательства и снизился не больше 20-30%.
• Приумножить с минимальными рисками. Например, продать, положить деньги на депозит в банк, а через некоторое время (полгода-год), когда цены на рынке недвижимости достигнут минимума, а деньги на вкладе прирастут на проценты, купить другую с дабл профитом. Понимаю, доходность в банках сегодня не превышает 5-6%, но это все равно в два раза выше чем доходность от аренды – около 3%. Плюс, помним: недвижимость в ближайшем будущем скорее всего подешевеет.
• Приумножить дерзко, но рискованно. Продать недвигу и купить ценные бумаги. Эта стратегия самая рисковая. Ее я рекомендую только тем, кто разбирается в финансовых ранках или имеет профессионального консультанта в этой сфере.

Разумеется это только малая часть, пожалуй, самых очевидных стратегий распоряжения активом в кризис.

И снова подчеркну: каждая операция с вашей недвижимостью требует детального расчета и персональной стратегии.
Пишите – придумаем ее вместе.