Известно, что чаще всего декларируемая ставка по ипотеке по факту одобрения оказывается выше. При длительном сроке кредитования итоговая переплата значительна, поэтому даже разница в несколько процентных пунктов выливается в серьезные суммы. Существуют доступные способы снизить процентную ставку по ипотечному кредиту, воспользовавшись которыми можно существенно сэкономить.
1. Зарплатный банк – лучший друг
Банки более лояльны к заемщикам, которые являются клиентами данной кредитной организации. Поэтому подав заявку в банк, в котором ранее брался и успешно был выплачен кредит, открыт вклад, работающий в рамках зарплатного проекта, можно получить значительные преференции в виде сниженного процента по ипотеке, более низкого первоначального взноса, лояльной проверке.
2. Подтвержденный доход – сниженная ставка
При хорошем официальном доходе, который заемщик может подтвердить справкой 2-НДФЛ, ставка всегда будет ниже, чем при альтернативных способах подтверждения. Справка в свободной форме от работодателя, по форме банка, варианты без подтверждения дохода, статус ИП или собственника бизнеса предполагают увеличение ставки на несколько пунктов.
3. Единовременный взнос – не всегда в минус
Ряд банков предлагает снизить процентную ставку в среднем на 1%, если заемщик внесет единовременный взнос в пределах 1-3% от запрашиваемой суммы. На первый взгляд, это кажется невыгодным, но если не планируется погашать ипотеку за 5-7 лет, выгода будет на стороне заемщика. На длительном промежутке времени экономия получается хорошей.
Полезно будет почитать: Сколько нужно копить на квартиру или стоит ли брать ипотеку
4. Квартира в новостройке – лучшие условия
У многих банков ставки на квартиры в новостройках заметно выгоднее ипотеки на вторичном рынке. Кроме того, если застройщик – партнер банка, условия будут еще лучше. Поэтому, выбирая квартиру в новостройке, всегда нужно уточнить на какие дополнительные скидки можно рассчитывать.
5. Оформление страховки – выгода очевидна
Максимального снижения ставки можно добиться при оформлении комплексного имущественного и личного страхования. Несмотря на то, что вторая страховка не является обязательной, ее оформление влияет на процентную ставку.
6. Долгий срок – низкие ставки
На процентную ставку будет влиять срок оформления кредита. Чем он длиннее, тем ниже будет процент. Если планируется ипотека на короткий срок, возможно, имеет смысл взять ее на более длительный период, сэкономив на ставке, а выплатить досрочно.
Полезно будет почитать: Ипотека под 6%: снизится ли ставка и при каких условиях
7. Социальный статус имеет значение
Для определенных категорий граждан действуют специальные процентные ставки и программы господдержки. Врачи, учителя, многодетные семьи, молодые семьи, госслужащие могут рассчитывать на лучшие условия по ипотеке.
8. Электронная регистрация – минимум времени, максимум пользы
При выборе данной услуги, можно снизить ставку по кредиту. Кроме экономии времени, предлагаются более выгодные условия по ипотеке. Несмотря на то, что услуга платная, она окупается при длительном сроке кредитования.
9. Первоначальный взнос – чем больше, тем лучше
На стоимость кредита влияет сумма вносимого первоначального взноса. Чем она будет больше, тем более низкие проценты предложит банк. Высокие процентные ставки при минимальном первоначальном взносе – плата за дополнительные риски банка.
Полезно будет почитать: Ипотека и падения рубля
10. Кредитная история – безупречная репутация превыше всего
Заемщик, который исполнял свои кредитные обязательства без просрочек, имеет все шансы для получения ипотеки на выгодных условиях. При существующей закредитованности населения все меньше остается заемщиков с безупречной репутацией, и банки всегда рады иметь их в качестве клиентов.
11. Рефинансирование – сделайте ставку выгоднее
Рефинансирование – хороший способ сэкономить на уже полученном кредите. Обратившись в другой банк, можно снизить ипотечную ставку на несколько пунктов. В ряде случаев по заявлению проценты могут снизить и в своем банке.
Также читайте по этой же теме:
Ипотека: какой вид погашения кредита выбрать?
Как погасить ипотеку быстрее и где взять деньги?
Если тебе понравилась наша статья, не забудь поставить лайк 👍 и подписаться на нас, чтобы не пропустить новые статьи и посмотреть на захватывающие аэросъемки новостроек с птичьего полета.