Иногда складывается ситуация, когда ипотечный кредит ещё не выплачен, а квартиру продать уже хочется. Или возникает неотложная необходимость перевести «бетон» в деньги.
Согласитесь, неприятно пыхтеть и ёрзать перед потенциальным покупателем:
- Да, мы продаём, но квартира в залоге у банка
- Может, вы нам дадите деньги вперёд, мы закроем кредит – и квартира ваша
- А может, вы в том же банке ипотеку возьмёте? Они наверняка придумают, как и с нами, и с вами вопрос решить
По-моему, от такого продавца сбежит добрая половина покупателей. Если не все. А ведь высокий платежеспособный спрос на рынке недвижимости вполне может вскоре закончиться. Коронакризис никуда не делся, и возможно, только набирает обороты. В такой ситуации потеря даже одного потенциального покупателя может стать фатальной.
Конечно, существует вариант договориться с банком. Прийти к менеджеру, к его руководителю, и объяснить – как есть, на духу:
Мол, хочу продать квартиру. Нет возможности выплачивать кредит. Выручайте. Ну или нет желания. Всё равно – пойдите мне навстречу
Высока вероятность, что банк согласится и предложит варианты продажи из-под ипотечного кредита.
Другое дело, когда уже накопилась «критическая масса» просроченных платежей. Но даже в такой ситуации многие банки предпочтут договариваться. Зачем им суд, влекущий издержки, и объект с судебной историей, который всё равно придётся продавать с существенным дисконтом?
Но вариант, о котором речь, не для безнадёжных должников. Имя которых коллекторы пишут на стенах из баллончика, как фанаты рэп-звезды.
Он подойдёт ипотечникам, которые платят исправно и имеют некоторый запас финансовой прочности. Тем не менее, возникло желание или необходимость квартиру продать.
Недавно писал о том Как я рефинансировал ипотеку в 2020 году Сегодняшняя схема как раз связана с рефинансированием. Поэтому кредитная история и текущее финансовое положение должны быть безупречны.
Шаг 1
Подаём заявку на рефинансирование в другой банк. Как это сделать, читайте в материале по ссылке выше.
Шаг 2
После сбора всех необходимых документов, прохождения всех процедур новый банк погасит кредит. Старый банк снимет обременение с квартиры. А новый выдаст вам документы, которые нужно отнести в Росреестр (МФЦ), чтобы зарегистрировать залог в его пользу.
Шаг 3
Пока этот залог не зарегистрирован, квартира свободна от обременений. Её можно свободно продавать. Правда, если затянуть с продажей, банк дополнительно к ежемесячным платежам будет брать ещё штраф.
Шаг 4
Когда сделка завершена, квартира продана, деньги возвращаются в банк.
В итоге мы пользовались деньгами банка два-три месяца, честно заплатив за это проценты. И свободно продали квартиру по рыночной цене.
Признаюсь, это теоретическая схема. Сам я такую не реализовывал и не слышал, чтобы это удавалось другим.
Как по-вашему, нет ли здесь каких подвохов? Предлагаю обсудить в комментариях.
Если понравился материал, ставьте лайк и подписывайтесь на канал.
Читайте также:
Люди перестали потреблять. Это приведёт к коллапсу экономики