Уже не первый год многих россиян интересует. когда появится возможность законно покупать жилье в Абхазии. Далеко не секрет. что сложно устоять перед перспективой стать владельцем дома или квартиры в Гагре, Пицунде или Сухуме. Но не просто это. Есть ограничения. Про ситуацию с абхазской жилой недвижимостью на днях говорил президент страны Аслан Бжания.
Сейчас купить жилую недвижимость в Абхазии россияне по закону не могут
Еще с 90-х годов в Абхазии существует запрет на покупку жилья иностранцами. Сделано это было по ряду причин. в том числе и из-за нерешенного вопроса с грузинскими беженцами. За эти десятилетия мало что поменялось. Беженцы в Абхазию так и не вернулись. Нового законодательства не появилось.
В 2016 году сделали попытку принять закон, который разрешал приобретать жилую недвижимость не гражданам Абхазии. но после бурных дискуссий законопроект об этом из абхазского парламента был отозван. Было решено сперва разработать новый Жилищный кодекс, закончить работу над кадастром недвижимости, а только потом. может быть. вернуться к рассмотрению этого вопроса.
Президент запутался в вопросе, кто может покупать недвижимость в Абхазии
Весной 2020 года в Абхазии сменилась власть. Новым президентом страны стал Аслан Бжания. Из-за карантинных мер, связанных с эпидемией коронавируса, работа государственных органов оказалась скомканной. но в июле Бжания дал пресс-конференцию, на которой высказал свое мнение по поводу продажи недвижимости в Абхазии иностранцам.
«Пользуясь случаем, хочу довести до сведения телезрителей и тех, кто будет смотреть эту пресс-конференцию, что иностранцы имеют право приобретать в Абхазии недвижимость, но для этого они должны зарегистрировать здесь юридическое лицо. То есть, для юридических лиц, зарегистрированных на территории Абхазии, никаких ограничений нет. Что касается физических лиц, если нет гражданства Абхазии, то правом приобретения жилья люди не наделены».
Судя по этому высказыванию, президент Абхазии не владеет темой, по которой было за эти годы сломано немало копий. Хоть бы кто из советников ему подсказал, что ли, что жилую недвижимость в Абхазии на юридическое лицо не оформят. Такая практика отсутствует, как минимум, с 2009 года. А вот коммерческую недвижимость может купить как иностранное юридическое лицо, так и абхазская фирма с российским участием и даже гражданин иностранного государства без регистрации фирмы.
Будем изучать. Старые песни о главном
Еще одна цитата из выступления президента Абхазии:
«Вопрос на стадии изучения. Допускаю, что на этом этапе, в ближайшие полгода-год мы не готовы идти по этому пути, не готовы наши государства, не готов наш правовой механизм. Мы будем этот вопрос дальше изучать и найдем то решение, которое устроит обе стороны».
Раньше в народе была поговорка: "Жил был царь, у царя был двор, на дворе был кол, на колу мочало. Начинай с начала ". Или старые песни о главном. Типа будем изучать, будем готовиться, будем правовой механизм разрабатывать.
Кадастр недвижимости в Абхазии уже 8 лет не могут сделать. О причинах умочу, хотя, кто в теме. давно об этих причинах догадались. В 2016 году законопроект, который внес тогда в парламент нынешний соратник президента, убрали с обсуждения, так как Жилищный кодекс по-прежнему родом из Грузинской ССР, а нормального законодательства за годы независимости в этой сфере не создали. Ну так по этому вопросу, все осталось по прежнему, конь не валялся.
Бардак в законодательстве о недвижимости на руку только коррумпированным чиновникам и аферистам
В общем-то. все последние годы каждый новый президент произносит ритуальные правильные слова о реформе законодательства, о наведении порядка в сфере недвижимости, о доработке кадастра в целях привлечения инвесторов. Но не меняется абсолютно ничего. Может быть. в этот раз я и ошибаюсь. конечно. Вероятно. что в обозримом будущем смогут решить вопрос с продажей апартаментов на первичном рынке иностранцам.
Я уже много лет консультирую по различным вопросам, связанных с бизнесом в Абхазии и покупкой здесь недвижимости. Поэтому знаю, можно ли купить недвижимость россиянам в Абхазии и как это сделать. Постоянно, по несколько раз за неделю обращаются люди. которые очень хотят купить в Абхазии дом или квартиру. Знаю. что ежегодно происходят десятки, если не сотни, сделок фиктивной продажи жилья россиянам с оформлением на гражданина Абхазии. При этом. в лучшем случае оформляется доверенность или договор аренды. Никакой покупкой такая сделка не является и распоряжаться в полном объеме "покупатель" такой недвижимостью не может.
В очередной раз предостерегаю от подобного рода сделок, особенно, с незнакомыми людьми. Случаев кидалова более чем предостаточно. Можно, конечно, оформить завещание и по нему вступить потом в наследство, но и в этом способе покупки есть большие риски. Дорогие россияне! Будьте благоразумны! Вы можете купить в Абхазии только объекты недвижимости в нежилом (коммерческом) статусе, но даже в этом случае необходимо консультироваться со специалистами, проводить экспертизу, делегировать сопровождение сделки тем. кто разбирается в абхазском законодательстве.
Координатор партнерства "Абхазские проекты" Кирилл Базилевский
Спасибо что дочитали статью до конца и поставили 👍
Подпишитесь на канал "Абхазская мозаика", будет еще много интересного!
Возможно, вас также заинтересует:
Как россиянину получить гражданство Абхазии
Почему случился политический кризис в Абхазии
Почему люди, не знающие Абхазию, пишут о ней как эксперты.
Какой будет Абхазия после коронавируса
Зачем Делягин ТАК сказал про Абхазию?
Возвращение. Александр Анкваб - премьер министр Абхазии
Основателю абхазской государственности Владиславу Ардзинба сегодня исполнилось бы 75 лет.
Анонимные абхазские политтехнологии
Почему русским не надо покупать квартиры в Абхазии по доверенности
Могут ли россияне купить в Абхазии недвижимость?
В Абхазии запретили майнинг криптовалют, но фермы работают и приносят прибыль.
Граница России с Абхазией откроется 15 июля
Как дела с правами человека в Абхазии