8 пунктов для тех, кто хочет жить за городом

Несомненно, за городом во многом лучше, чем в городе. Плюсы знают и понимают все - воздух свежий, соседей за стенкой нет, много пространства для творчества и любимых занятий.

Идеализированная картина загородной жизни заставляет людей идти на необдуманные поступки. А это худшее, что можно предположить.

Поэтому первое, что нужно сделать - это тщательно изучать предложения и думать головой.

Думать будем о семи восьми пунктах.

1.Площадь и конфигурация участка. 

Нас интересует дом, а не только участок потому нужно помнить о нормах размещения жилых строений. Они регламентируются тремя документами:

СНиП 30–02–97 Планировка и застройка территорий садоводческих дачных объединений

СП 30-102-99 ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА ТЕРРИТОРИЙ МАЛОЭТАЖНОГО ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Приобрести участок на котором нельзя построить дом своей мечты - это плохой сценарий.

Длинные и узкие участки, соседи с деревянными домами, даже лес ближе 10-15 метров к границам участка - это потенциальное уменьшение площади дома и полезной площади участка.

2.Как тут с условиями?

Основной момент - УГВ ( уровень грунтовых вод). Если УГВ высок, а участок в низине, то его придётся поднимать. Не бесплатно.

Примерно так выглядит высокий уровень грунтовых вод по весне.

Полигоны бытовых отходов, фермы, химические производства, ЛЭП, придорожное кафе, сельский магазинчик и даже детская площадка рядом с участком - явно не лучший вариант соседства.

3.Проверка документов

Про оригиналы документов, выписки из Росреестра, проверку на дееспособность и возможные оспаривание сделки наследниками отдельно говорить не будем.

4.Газ, электричество и прочие блага цивилизации

Газ будет, но позже

Верить обещаниям, даже при наличии разрешения на подключение нельзя.

Никто не потащит к вам газопровод, если он в 50 км от вас. Если вы, конечно, за это не заплатите.

Думаю, что всем хочется иметь именно тёплый дом с горячей водой и прочими удобствами.

Об электричестве

Если вам говорят о 20кВт на участок, то требуйте документы подтверждающие эту квоту. 

Верить на слово нельзя никому.

Вода

Воду из колодца пить нельзя, даже если аборигены так делают. Только скважина, и только после проверки на возможность применения этой воды в качестве питьевой.

5.Учиться и лечиться где будем? 

Если у вас молодая семья с детьми, то вы даже по городу натаскаетесь по поликлиникам так, что долго будете помнить.

Представьте ту же ситуацию, но без транспорта и с работающей на пределе возможностей областной поликлиникой

Если этот этап пройден, тогда добро пожаловать на уровень «а где будем учиться?»

6.Магазины

Если посреди недели хлеб кончится - не так и страшно.

Хоть небольшая лавка в шаговой доступности крайне желательна.

А вот поездка в город за таблетками от поноса/ давления/температуры - это вам не кот чихнул.

7.Сколько ехать до города? 

Надеюсь, вы не рассматриваете вариант лечь спать в десять и проснуться в четыре утра, лишив себя сна и отдыха.

Посвятить себя сну, поездкам и работе можно и в городе.

Одна или две машины на семью за городом - это скорее необходимость, нежели роскошь.

Наиболее перспективна стратегия с покупкой земли, сдачей квартиры в городе и работой на удалёнке. Тогда и разъездов меньше и времени свободного больше.

8.Чистят ли зимой дороги? 

Если купите дом в садоводстве, то есть вероятность, что добраться до своих владений зимой вы просто не сможете.

Впрочем, это не только про дачи и дороги, это и про электроснабжение, которое могут отключить и среднее время реагирования на аварию в сети.

Может быть что-то и забыл. Пишите в комментарии, если есть чем дополнить.

Это мы ещё про дом не говорили.

Думаю, что этот вопрос разберём в следующей статье.

Ставь лайк, пиши в комментарии и подписывайся на наш канал!

Всем достатка и благополучия.