Доля продаж квартир с отделкой в новостройках массового сегмента в апреле-мае 2020 года выросла до 50%. Это рекорд для рынка жилой недвижимости Москвы. По оценкам экспертов, все больше покупателей предпочитают приобретать квартиры с отделкой.
Причины этого в следующем. Начнем с того, что компания-застройщик закупает отделочные материалы по оптовым ценам и привлекает мастеров для ремонта сразу во всех квартирах. Это позволяет снизить стоимость отделочных работ. Покупателю ремонт от застройщика обходится дешевле, чем сделанный своими силами.
Если собственник приобрел жилье без отделки в ипотеку, то ему надо еще где-то достать деньги на ремонт. Причем вся сумма нужна сразу, так как требуется закупить материалы и оплачивать работу. Если квартира куплена с ремонтом, то его стоимость уже включена в сумму ипотечного кредита, который выплачивается частями ежемесячно. Нет необходимости искать деньги на ремонт.
Кроме этого, покупатель избавлен от проблем с поиском мастеров, закупкой необходимых материалов, постоянного контроля за ходом работ. Также в процессе ремонта часто возникают и другие трудности: некачественная работа, недобросовестные рабочие, которые могут портить материалы, использовать ремонтируемое жилье для своих нужд или просто вдруг уехать по семейным обстоятельствам. Все это увеличивает время ремонта, отодвигает момент заселения и может здорово испортить нервную систему хозяина квартиры.
Когда отделку производит компания-застройщик, то она отвечает за качество выполненных работ. Все недоделки, обнаруженные при приемке квартиры, компания-застройщик исправляет за свой счет и в кратчайшие сроки. Этого нельзя сказать о ремонтной бригаде, которую хозяин квартиры нанимает для проведения работ в квартире без отделки.
Ремонт в доме с «голыми стенами» может идти несколько лет и превратиться в бесконечный марафон. Все это время соседи испытывают дискомфорт. Покупатель, приобретая квартиру в доме с отделкой, чаще всего избавляется от неудобств, связанных с шумом от ремонтных работ соседей.
Еще одно преимущество приобретения квартиры с отделкой – это возможность переехать в нее сразу после подписания акта сдачи-приемки.
Если покупатель приобретает жилую недвижимость для дальнейшей сдачи в аренду, то квартира с отделкой для него однозначно предпочтительнее, чем без отделки. Чем быстрее он начнет сдавать квартиру, тем быстрее окупятся его инвестиции. Ремонт увеличит срок, в течение которого квартиру он сдать не сможет.
Чисто психологически, если арендаторы что-то испортят, то ремонт от застройщика будет не так жалко, как ремонт, сделанный самостоятельно.
По этим причинам покупатели все чаще отдают предпочтение квартирам с готовой отделкой.
В целом спрос на квартиры с отделкой во всех классах новостроек в Москве за год вырос с 33% до 37%. В массовом сегменте этот показатель за год увеличился с 41% до 47%, в бизнес-классе – с 15% до 23%, в элитном – с 39% до 50%.
Однако есть случаи, когда нерационально приобретать квартиру с отделкой. Например, если собственник будет делать перепланировку или хочет сделать в своей квартире что-то эксклюзивное по дизайнерскому проекту. Обычно это касается покупателей квартир в новостройках бизнес- и премиум-класса. Такие квартиры обычно сдаются без отделки.
Дизайн от застройщика лишен каких-либо эксклюзивных деталей и выполняется по типовому проекту. Поэтому отделка чаще всего делается в домах сегмента «масс-маркет».
В последнее время на рынке жилой недвижимости растет количество предложений от застройщиков с готовой отделкой. В домах эконом-класса это одинаковая отделка во всех квартирах. В домах класса «комфорт» застройщик предлагает несколько дизайн-проектов на выбор, иногда их количество превышает 10.
В 2017 году Министерство строительства вступило с предложением запретить продажу квартир без отделки. Однако этот запрет введен не был. Несмотря на это, на рынке жилья в сегменте «эконом» количество квартир без отделки постепенно снижается. По оценкам экспертов, такая тенденция сохранится и в будущем.
В сегменте бизнес- и премиум-класса квартиры с отделкой также, как и в настоящее время, не будут пользоваться спросом.
А вы бы предпочли квартиру с ремонтом или без? Делитесь в комментариях!
Самое полезное и интересное о недвижимости БЕЗ РЕКЛАМЫ И СПАМА на нашем канале! ПОДПИШИТЕСЬ, чтобы не пропустить!
Если вам нужна ПОМОЩЬ РИЭЛТОРА международного класса по разумной цене – к вашим услугам агентства и агенты CENTURY 21 более чем в 80 странах мира, в том числе, по всей России. Подробная информация и поиск специалистов по ссылке>>
Дельные и остроумные КОММЕНТАРИИ к статьям приветствуются, оскорбительные и неадекватные – удаляются, без обид)
Самое интересное о недвижимости В СОЦСЕТЯХ:
Каждый офис находится в независимом владении и управлении.
Отличного дня и настроения желаем от имени CENTURY 21 Россия!