Условно загородную недвижимость можно разделить на несколько видов – дачи, загородное жилье для постоянного комфортного проживания (таунхаусы, дуплексы и др.) и коттеджи (эконом- и элит- в организованных и неорганизованных коттеджных поселках). Как поведут себя цены в том или ином сегменте после отмены самоизоляции?
Дачи
Дачи – это вид недвижимости, который больше других подвержен сезонному спросу. Обычно весной они дорожают, а осенью дешевеют.
Этой весной на такое колебание цены наложил отпечаток и карантин. Цены на дачи выросли больше, чем это обычно наблюдается во время весеннего старта активных продаж.
Введение режима самоизоляции подтолкнуло многих горожан к приобретению загородной недвижимости. Жители городских квартир, чтобы не быть запертыми в четырех стенах, более активно начали ее покупать.
До карантина дачи как место летнего отдыха были более востребованы у старшего поколения и семей с маленькими детьми, со средним достатком. При этом большинство склонялось к сезонной аренде, а спрос покупателей, готовых приобрести дачную недвижимость, был небольшим.
Все потому, что курортный отдых, поездки за границу с каждым годом становились доступнее. Летний отпуск на дачах стал менее популярным, в Подмосковье появлялось все больше заброшенных участков и летних домиков. Дачная недвижимость переживала стагнацию – количество предложений во много раз превышало реальный спрос.
После введения карантина многие люди перешли на удаленную работу.
Возникла острая потребность в дополнительных жилых площадях, местах для самоизоляции и оборудования домашних рабочих мест, многим банально не хватало свежего воздуха взаперти.
Картина спроса на загородную недвижимость изменилась – теперь дачами стали интересоваться и сравнительно молодые люди с разным бюджетом, далеко не всегда семейные.
При этом эпидемиологическая обстановка в Москве - самая сложная в России, а в Подмосковье – масса возможностей для комфортного проживания на своей земле. Ведь земли и пространства для жизни в России всегда было в избытке. А создать современный уровень удобств на даче – совсем не так сложно и затратно как раньше. Повышение спроса на дачи произошло и вследствие закрытия границ и неопределенной ситуации с выездом куда-либо на отдых.
Спрос на дачную недвижимость весной-летом 2020 года резко вырос. Из-за этого и цены повысились – в среднем, на 10-15%.
Самыми востребованными оказались дачи со всеми удобствами уровня «комфорт». Как правило, это 1-2 этажные дома, расположенные в радиусе до 50 км от городской черты или чуть дальше.
Повышение цены коснулось и дач категории «эконом». Это дачи, представляющие собой небольшой участок со скромными постройками без удобств, иногда ветхими. Те, у кого финансовое положение не позволяло приобрести дачи с удобствами, стали покупать загородную недвижимость такого типа.
Спрос на нее также повысился, цены выросли. По сравнению с ценами на дачи «комфорт», здесь повышение цен в процентном отношении было не таким большим, но все же весьма ощутимым.
С конца июня наблюдается некоторое снижение цен на дачную недвижимость. Самые привлекательные варианты успели разобрать, и на среднее значение цены стали влиять цены предложений с низкой ликвидностью.
Загородная недвижимость для постоянного проживания
Таунхаусы и дома в коттеджных поселках демонстрируют более стабильный баланс спроса и предложения по сравнению с дачами. Цены и спрос на них кардинальным образом не менялись.
Комфортные капитальные коттеджи на больших благоустроенных участках, относящиеся к элитной недвижимости, может позволить себе приобрести лишь небольшая часть населения с высоким и сверхвысоким уровнем дохода. По этой причине карантин практически не оказал влияния ни на спрос, ни на цены в этом сегменте.
Как поведут себя спрос и цены на загородную недвижимость в ближайшем будущем?
По прогнозам экспертов, с открытием границ и появлением возможностей для выездного отдыха, спрос, а за ним и цены на дачи начнут медленно падать и через некоторое время вернутся к докризисным значениям.
Когда это произойдет по времени, предсказать трудно. Здесь все зависит от того, насколько быстро произойдет «возвращение к жизни» международного туризма.
А какой отдых в современных условиях выбрали бы вы – дачный или курортный? Пишите в комментариях!
Самое полезное и интересное о недвижимости БЕЗ РЕКЛАМЫ И СПАМА на нашем канале! ПОДПИШИТЕСЬ, чтобы не пропустить!
Если вам нужна ПОМОЩЬ РИЭЛТОРА международного класса по разумной цене – к вашим услугам агентства и агенты CENTURY 21 более чем в 80 странах мира, в том числе, по всей России. Подробная информация и поиск специалистов по ссылке>>
Дельные и остроумные КОММЕНТАРИИ к статьям приветствуются, оскорбительные и неадекватные – удаляются, без обид)
Самое интересное о недвижимости В СОЦСЕТЯХ:
Каждый офис находится в независимом владении и управлении.
Отличного дня и настроения желаем от имени CENTURY 21 Россия!