Красивое и заумное слово «хоумстейджинг» (homestaging) сейчас не употребляет только ленивый. Этому явлению посвящено много статей, книг, курсов, видео и т.д. Есть даже специалисты по хоумстейджингу, которые помогут вам сделать объект недвижимости более привлекательным для покупателя.
Ну, с квартирой – то все вроде бы понятно. А вот что делать с «загородкой»? Что здесь то хоумстейджить?
Вот здесь как раз и надо приложить максимум усилий! Почему? Потому что предложение на загородном рынке явно превышает спрос. Поэтому надо сделать ваш объект наиболее привлекательным среди всех остальных!
Что надо сделать? Как приложить максимум усилий и минимум средств, чтобы участок «заиграл» другими красками? Давайте разбираться!
- Дехламизация участка. Наипервейшая задача! На участке останки старого (а еще хуже сгоревшего дома)? Почему сгоревший дом хуже? Мы хоть и живем в 21 веке, но суеверия никуда не делись. И сгоревшие останки дома энтузиазма у покупателей не вызывают.
Поэтому сами или с помощью подсобных рабочих: убираем весь хлам и мусор. А именно: останки дома, покосившиеся сарайчики, поваленные деревья и просто мусор, любой мусор. Все это надо убрать.
- Спиливаем «аварийные» деревья. Опасный крен у деревьев или болтающиеся на одной «сопле» ветви – приведут к тому, что покупатели не захотят зайти на участок. А вам, дорогие продавцы, ведь обратный эффект нужен?
-Обеспечьте заход на участок! Вы думаете это само собой разумеющееся? А вот и нет! Из опыта могу сказать, что из десяти участков похвастаться возможностью зайти на участок могут лишь три (максимум четыре). Во всех остальных случаях или канава препятствует (и хорошо, если сухая), или густые заросли, или крапива по пояс.
- Косим траву! Обязательно! Регулярно! Все лето! Покупатели должны увидеть товар «лицом», а это очень сложно сделать, когда, как в песне, «трава по пояс».
- Обозначьте границы участка! Даже если вы сами показываете свой участок и рассказываете, где какой угол, надо помнить, что многие покупатели - «визуалы», а им надо видеть четкие границы участка! Поэтому столбики, веревочки, яркие ленты – вам в помощь для обозначения границ участка.
Это основное, что касается участка.
Ну, а если у вас там еще и дом есть, который на ваш взгляд еще очень даже ничего, то и к нему надо руки приложить:
-мусор и все лишнее – вон;
- чиним то, что можно починить;
-красим то, что можно покрасить;
А можно без всего этого обойтись? Ерунда, а не вопрос! Конечно, можно! Только готовьтесь, что придется долго рекламировать и продавать (иногда годами!). Ну или компенсировать все это ценой!
Если для вас цена и время не имеют значения, то и не стоит напрягаться!
Ну, а если имеют значение, то… читаем еще раз с самого начала! И делаем!