История сделки с некорректной оценкой и сроком реализации 7 лет.
🏡Итак, объект не стандартный - загородный дом с земельным участком. Расположен в 3 км от Москвы и 7 мин. до метро.
Не поверите, но теперь там есть своё метро и называется оно также как и сама деревня - Ховрино.
Сам дом, участок с насаждениями и бассейном, гараж на 3 авто, 2-ух этажная баня, почти как отдельный жилой дом, домик для охраны - все было very, very good (немножко фото в КАРУСЕЛИ).
💰💰💰Оценили дом в 120 млн.руб. где-то в 2010 годах. Оценка была в рамках вступления в наследство и оплаты госпошлин нотариусу. Оценщик был независимый с лицензией все как положено. Собственники приняли сумму оценки за 100% истину и по ней выставили дом в продажу.
Покупателей не было, от слова совсем. Дальше пошло медленное снижение цены. Через год объект стоит 100 млн., потом 90, 80. Когда в 2015 объект попал ко мне в работу мы ставили его за 75 млн.
Кстати с будущей клиенткой познакомилась случайно в гостях в Сочи. А потом мы с ней уже в Москве провели 4 сделки и до сих пор я по доверенности сдаю ее квартиру. В общем было удачное знакомство.
За 75 млн. дом не продовался не было ни звонков ни показов. Мы опустили сначала до 56 млн. и под конец уже до 35. Мне только начала казаться, что вот оно, мы приблизились к реальной стоимости.
Но тут звонит мне клиентка и говорит:
«Яна, у тебя не продается, я взяла другого риэлтора. Она готова работать с тобой вместе". Далее набирает мне уже и сама тётя-риэлтор и выясняется, что тетя не промах. Пообещала собственнице продать дом за 45 млн. (при том что он за 35 не улетал). Чтобы её не мучило чувство вины, договорилась работать со мной вместе и поделиться комиссией🤥. По телефону пыталась построить со мной дружескую коммуникацию, войти в доверие, но в конце оказалась цель одна - Яна снимите объект со всех рекламных площадок.
В общем ребятушки итог следующий - в 2017 дом продали за 28,5 млн. руб. Очень тяжелому и специфическому покупателю, такого врагу не пожелаю🤯. Сопровождала все это мероприятие я, так вот получилось. А последняя ушлая тётя как и мои предшественники в количестве 5 штук - пролетели🤷♀️.
😢Самое обидное, если бы не оценка в 120 млн. руб. они бы не мучались 7 лет и не продавали с ощущением, что отдают даром. Более того, если бы цена изначально была определена правильно - дом был бы продан дороже.
Оригинал поста размещён в моем Инстаграм @yanakulaga 😊