Какие изменения происходят на рынке недвижимости?
Во 2 квартале 2020 года резко вырос спрос на покупку объектов недвижимости с эскроу счетами и данная тенденция продолжает показывать рост. Безопасность сделки выходит на первый план, а программа Господдержки 2020 делает такую покупку еще и выгодной. Субсидирование процентной ставки по ипотеке зарекомендовало себя как эффективный механизм борьбы с кризисом в строительной отрасли со времен 2014-2015 годов. По информации портала https://erzrf.ru/ "Председатель правления Банка ДОМ.РФ с удовлетворением отметил, что сегодня уже 35% всего строящегося в стране жилья возводится с использованием счетов эскроу". Это приведет к уходу такого понятия как "квартира от подрядчика". Уже сегодня по данным портала https://brusnikadom.ru/ количество квартир от подрядчиков и инвесторов на стадии строительства сократилось на 67% к середине 2019 года.
Насколько мы готовы к онлайн покупкам квартиры?
Сегодня законодательство РФ позволяет приобретать недвижимость у строительных компаний онлайн, без посещения офиса застройщика. Вся процедура от выбора объекта до заключения договора и его регистрации сокращена таким образом, что можно успеть всего за 1 день. Правда пока что необходимо присутствовать лично в отделении банка для подписания кредитного договора, да и лицензия на данный вид деятельности ограничена банком и застройщиком. Думаю в ближайшее время мы уже увидим маркетплейсы с квартирами.
Почему пандемия позитивно сказалась на рынке недвижимости?
Всевозможные резкие отклонения от нормы ведут к резкому росту сервиса и качеству продукта. В данном случае мы говорим про квартиры. Квадратным метром уже никого не удивишь, да и самих этих квадратов становится меньше, рынок "джипов" отвоевывают доступные "хэтчбэки". Что это значит для покупателя? Так как квартира становится местом удовлетворения минимальных потребностей, в виду нехватки пространства, то это пространство необходимо компенсировать за счет площадей вне границы входной двери квартиры, то есть: подъезд, двор, соседний парк или сквер. Подъезд превращается в Парадную, все чаще можно наблюдать появление игровых комнат для жителей дома в местах общего пользования. Пространство во дворе, которое традиционно занимали автомобили и площадка для детей, сегодня стараются разделить на зоны по возрастам и увлечениям, максимально освободить от транспорта. Появляются новые архитектурные решения и "изюминки", такие как искусственный пруд, парк развлечений или тематические дворы оформленные известными дизайнерами.
Кто за все заплатит?
Еще в 2015 году по данным АН "Брусника" средний срок выплаты ипотеки составлял 7 лет, в 2019 срок увеличился до 9 лет, также по данным https://lenta.ru/ "Эксперты прогнозируют, что в 2020 году объемы выдачи ипотеки превысят три триллиона рублей (показатель 2018 года). В настоящий момент задолженность россиян по жилищным кредитам составляет 7,5 триллиона рублей (семь процентов от ВВП). Для сравнения: в развитых европейских странах этот показатель равен 20-50 процентам. «Рынок жилищного кредитования в России имеет большой потенциал, в том числе и по причине роста цен на жилье, опережающего увеличение доходов населения»". Это значит, что если Россия станет развитой страной, то срок выплаты кредита увеличится в 3 раза до 25 лет, что в свою очередь будет соответствовать росту цен на уровне 250% в ближайшие 10 лет.
Total control
Онлайн покупки легко зафиксировать и проследить происхождение средств, поэтому скрыть налог или фактическую стоимость объекта будет все сложнее. Сделки с завышением первоначального взноса станут невозможными, причем данные действия будут пресекаться автоматически без влияния человеческого фактора.