1. REITs — инвестиции без хлопот
Плюсы:
✔ Низкий порог входа — можно начать с $100-500.
✔ Ликвидность — продал акции за минуту (не ждешь покупателей месяцами).
✔ Диверсификация — один REIT владеет десятками объектов.
✔ Автоматические выплаты — дивиденды поступают ежеквартально.
Минусы:
✖ Зависимость от рынка — если акции REIT упадут, потеряете капитал.
✖ Комиссии — управляющие берут 0.5-2% годовых.
2. Прямая покупка — контроль, но и головная боль
Плюсы:
✔ Конкретный актив — ваша квартира/офис, который можно перепродать дороже.
✔ Возможность повысить доходность — сделали ремонт → подняли аренду.
Минусы:
✖ Высокий порог входа — нужны миллионы на покупку.
✖ Риск простоя — можно месяцами искать арендаторов.
✖ Расходы — ремонт, налоги, коммуналка.
3. Что выгоднее?
- Если есть 5+ млн ₽ и готовность управлять — прямая покупка может принести 6-10% годовых + рост цены.
- Если хотите пассивный доход без мороки — REITs с 5-9% дивидендами.
Итог: REITs — для тех, кто ценит время и диверсификацию. Прямая покупка — для тех, кто готов вкладывать силы, но хочет больший контроль.
📌 Если хочешь разбираться в том, как реально работает рынок, почему цифры не всегда равны фактам, и как принимать решения в такой экономике — подписывайся на мой Telegram-канал. Пишу честно, по делу и без иллюзий.
Telegram-канал: https://t.me/eglit_m