Огромное количество запросов на покупку жилья в Петербурге приходится на объекты ценой до 900 тысяч рублей.
Некоторые скажут - "Это невозможно".
Однако, не стоит тотопиться с выводами.
Есть в Петербурге жилые помещения, которые можно купить даже дешевле 900 тысяч рублей.
И это будут не невыделенные доли в однокомнатной квартире.
Это будет полноценная комната в коммунальной квартире.
Сейчас в Петербурге продается около 100 комнат по цене до 900 тысяч рублей.
Как правило комнаты находятся в полноценных квартирах с раздельным санузлом, обособленной ванной или душем и кухней.
И не обязательно это будут коммуналки в старом фонде без капремонта.
Такие комнаты можно найти и в приличных кирпичных домах, таких, как на фото выше, например.
Есть из чего выбирать.
Вот, к примеру отличная комната с балконом за 870 тысяч рублей на 4-м этаже в кирпичном доме с лифтом.
Как указывает риэлтор на сайте комната полностью готова к продаже, есть даже нотариальные отказы от сособственников.
Очень важно, чтобы у продавца на руках были официальные отказы от соседей по коммуналке.
Что такое отказ сособственников?
По закону перед тем, как продать свою комнату в коммунальной квартире Вы должны предложить выкупить ее другим сособственникам. И, только после того, как все они откажутся, Вы можете продавать комнату любому другому покупателю.
Отказ соседей от покупки оформляется нотариально. Наличие такого отказа дает возможность совершить легальную сделку купли-продажи через нотариуса.
Обратите внимание, что есть такие комнаты, которые стоят недорого, но, так как продавец не можеть получить отказ от соседей, он предлагает оформить сделку через дарение.
Не идите на это, потому что такая сделка изначально считается ничтожной и классифицируется, как притворная сделка. Такая сделка легко расторгается в суде.
Так же человек, который не является продавцу родственником должен уплатить 13% налога на полученный доход ввиде подаренной комнаты. 13% взимается с кадастровой стоимости комнаты.
С уважением ко всем,
Дмитрий Щегельский, практикующий риэлтор с 1991 года, генеральный директор агентства недвижимости "БЕНУА", президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости