Как только познакомился с понятием инвестирования, мое внимание сразу захватила недвижимость.
⠀
Прежде всего в тот момент мне понравилась идея пассивного дохода - могу заниматься любимым делом или ничем не заниматься, а денежки от аренды капают в карман.
В случае с недвижимостью это реализовать проще всего.
⠀
Недвижимость приносит арендные платежи, а сам капитал вложенный в объект, надежно сохраняется и иногда прирастает.
⠀
Плюс - это стабильность. Недвижимость, в отличие от «бумажных инвестиций», из стекла и бетона. Какие бы не происходили передряги в экономике, крыша над головой всегда нужна и человеку и бизнесу. Существует со времен первобытного человека и понятная каждому.
Поэтому 60% мирового капитала именно в недвижимости.
При выборе между коммерческой недвижимостью и жилой - побеждает коммерческая из-за высокой доходности.
Да, квартиру относительно легче сдать. Но окупаемость от 10 до 15 лет…инфляция быстрее съест эти деньги.
В Самаре, купив 2-х комнатную квартиру за 2,2 млн, получиться сдать ее за 15.000руб/мес, или вернуть деньги за 12,2 года.
Самый популярный по прибыльности способ заработать на жилье - это сдавать в посуточную аренду.
5 лет назад мы с женой занимались таким бизнесом. Это был ее бизнес, но и мне приходилось активно в нем участвовать. Мы ориентировались на командировочных и старательно фильтровали публику с неэтичными намерениями. От «тусовщиков» проблемы как в работе, так и в «карме».
Максимально в управлении было 3 квартиры. Приходилось суетится: срочные выселения, заселения, уборки, ночные звонки и выезды, соседи и полиция и т.п.
Заработок был всегда на грани, а проблемы - бесконечно разнообразны. Когда Надя решила бросить эту затею, я с облегчением выдохнул.
«Коммерция» - 8 лет окупаемости, и даже быстрее.
За 1 млн. руб. можно купить в Самаре офис 20 кв.м. и сдать за 10.000 рублей. - вернете свои деньги за 8,3 лет.
Коммерческая недвижимость - это торговые, офисные, складские помещения и т.д. ⠀
Я создаю Сеть коворкингов «Аник» и специализируюсь на офисах. Здесь можно для увеличения прибыльности раздробить на мелкие офисы, сдавать в краткосрочную аренду (готовые офисы, рабочие места, переговорные), самому открыть бизнес или в партнерстве, и еще в некоторых случая предоставлять в аренду виртуальный офис за отдельную плату. Мне приятна аудитория, с которой работаем. И сдаю помещения с мыслью, что помогаю им добиться успеха в своем деле.
Мы в нашей компании «Аник» окупаем вложения в недвижимость за 5 и меньше лет.
Есть случаи окупаемости за год. На одном из объектов вышли на доходность 4.100 руб/кв.м. В месяц (вместо 600 руб/кВ.м. по рыночной) Так мы выкупили себе 20 объектов.
И в своих социальных сетях я делюсь об этом опыте и знаниях,как строить бизнес.
Ещё