Портал Smart Apart составил карту апарт-комплексов России и проанализировал их особенности. Лидером по количеству стала Москва, а большинство доходных проектов находится в Петербурге.
Рынок апартаментов – относительно новый для России сегмент. Первые проекты начали появляться в начале нулевых. Сегодня в десяти крупнейших городах страны насчитывается более 170 апарт-проектов. Портал Smart Apart составил карту объектов и выяснил, где, помимо столиц, можно приобрести доходную недвижимость.
Российский рынок апартаментов представлен тремя основными форматами: сервисные, или доходные; «голые» апартаменты для собственного проживания, которые также именуются псевдожильем; а также – существенно реже – встречаются так называемые рекреационные объекты, они по своей сути являются альтернативой дачам.
По словам экспертов, псеводожилье появилось на рынке по той причине, что застройщики с помощью подобных проектов пытаются обойти градостроительные ограничения: критерии для строительства апартаментов существенно мягче, чем для обычного жилья.
Апартаменты, как правило, дешевле, чем стандартные квартиры, на 10–20%, но при этом зачастую лишены сопутствующей городской инфраструктуры. Кроме того, в них застройщикам не нужно соблюдать некоторые параметры, важные для жилья (подробнее об этом можно почитать в нашем материале «Апартаменты VS Квартира».
Сервисные (или доходные) апартаменты – это продукт, который ориентирован на инвесторов. Основная задача таких проектов – приносить прибыль. Уникальность подобных проектов заключается в том, что все вопросы по сдаче юнитов в аренду и выплате дохода собственникам решает профессиональная управляющая компания.
Такая организация финансово заинтересована в оптимизации всех процессов и в обеспечении бесперебойной работы комплекса в целом.
Подробнее о том, каков спрос на разные апарт-комплексы России, какие города предлагают больший выбор, а какие лидируют по цене, на какой доход может рассчитывать инвестор в каждом из регионов России, читайте на портале в материале "Петербург – столица России… по количеству доходных апартаментов"